Prodej bytu 3+1 60 m²
Chvalovice, Chvalovice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám prostorný byt 3+1 v obci Chavalovice u Netolic se zahrádkou 100m2 ktera je jen pro váš byt. Byt se nachází v krásné jihočeské přírodě s výborným dosahem do města. Je to světlý byt, který se nachází ve 2. patře bytového cihlového domu jen 7 km od Netolic. Tento byt představuje ideální příležitost jak pro rodinné bydlení, tak i jako výborná investice díky nízkým nákladům. Chvalovice jsou klidná obec obklopena lesy, rybníky. Výborná občanská vybavenost škola, školka, supermarkety, autobus, pošta, vlak, lékaři. České Budějovice jen 30 min.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (44167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 31.08.2026 (57 dní)
- Prodávající
- zoo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
5114 m
MHD
333 m
školka
2934 m
lékař
5098 m
pošta
5103 m
restaurace
2266 m
škola
2235 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.65 mil. Kč
44 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.87 mil. Kč
2.60 mil. – 3.56 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 10 km)
2.89 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.75 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
5.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 23 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 165 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 3.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 332 m (Chvalovice)
- Nádraží
- 5861 m (Netolice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |