Pronájem bytu 2+kk 50 m²

Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Velmi hezký, zařízený byt 2KK, s prostornou lodžií a velkou komorou na patře, se nachází v 5. patře pěkného domu s 2 výtahy.
Byt je kompletně vybaven a nabízí komfortní bydlení s možností posezení na terase s krásným výhledem do přírody.
Místo nabízí atraktivní vyžití - krásné procházky k Vltavě, Botanická a Zoologická zahrada jsou v pěší blízkosti, Aquacentrum Šutka je nedaleko,  pro kolaře a bruslaře vede nedaleko od domu cyklostezka podél Vltavy, která vede přírodním parkem Drahaň-Troja.
Za domem je nákupní centrum Krakov s obchody,  poštou a fitcentrem; poliklinika Mazurská je doslova pár kroků od domu.
Skvělá dopravní dostupnost do centra města - zastávka bus je za domem, odkud dojedete za 10 min. na M Kobylisy.
Zálohové měsíční poplatky 4.500,- Kč /1 osobu, zahrnující el. a  internet. Kauce 30.tis., Provize 1/2 nájmu + DPH.
Parkování u domu. Volné k nastěhování.
Byt je vhodný max. pro 2 osoby.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (440 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 2004
Podlaží: 17
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 83 m MHD 157 m školka 311 m lékař 235 m metro 2368 m pošta 82 m restaurace 81 m škola 286 m obchod 517 m vlak 1828 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	22 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	22 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	22 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

21 334 Kč

rozpětí 18 754 – 24 624 Kč · jistota 63 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 054 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 800 · váha 62 %

Model z dat 22 486 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 16 470 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 416 Kč/m² → 20 800 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 486 Kč (rozpětí 19 070 Kč – 26 789 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 16 470 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Krakov)
Nádraží: 1758 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno