Pronájem bytu 2+kk 38 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
GLJ Partners exkluzivně nabízí k pronájmu světlý a moderní byt 2+kk o ploše 38 m2, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží stylového rezidenčního projektu Boleslavova3, kolekce Josephine v Praze 4 - Nusle. Rezidence nabízí klidné a elegantní bydlení v novostavbě s kvalitně provedenými společnými prostory. Byt je již k dispozici a připraven k okamžitému nastěhování.
Dispozice: 2+kk
Užitná plocha: 38 m2
Patro: 3. NP / 4
Nájemné: 26 000 Kč/měsíc
Poplatky: 5 000 Kč/měsíc (včetně elektřiny)
Dostupnost: ihned
Byt nabízí praktickou dispozici. Vstupní hala navazuje na obývací pokoj s plně vybavenou kuchyňskou částí, která disponuje lednicí s mrazákem, troubou, varnou deskou a myčkou. Součástí vybavení je také pračka.
Klidová část bytu nabízí samostatnou ložnici s vestavěnou skříní. Z ložnice je přímý vstup do koupelny se sprchovým koutem. K dispozici je také samostatné WC.
Byt je vybaven kvalitními materiály odpovídajícími standardu celého rezidenčního projektu - nechybí LVT podlahy v dekoru dřeva, velkoformátová dlažba a obklady v přírodních tónech, podlahové vytápění a kvalitní interiérové dveře.
Rezidence Boleslavova3 se nachází v klidné a zelené části Prahy 4 - Nusle, mezi parky Na Fidlovačce a Křesomyslův hájíček, v blízkosti Folimanky a historického Vyšehradu. V okolí najdete kavárny, restaurace, obchody, sportovní centra i wellness.
Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje tramvajová zastávka jen pár kroků od domu, stejně jako blízkost stanice metra C - Vyšehrad.
Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní, komfortní a kvalitní bydlení v širším centru Prahy s výbornou dostupností a kompletní občanskou vybaveností v okolí.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Kontaktujte nás pro více informací.
ID zakázky: J1424
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- glj-partners
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
Vzdálenosti
bankomat
458 m
MHD
490 m
školka
196 m
lékař
86 m
metro
351 m
pošta
242 m
restaurace
281 m
škola
111 m
obchod
1444 m
vlak
881 m
Odhad reálné ceny
20 619 Kč
rozpětí 17 680 – 24 054 Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 382 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 892 · váha 60 %
Model z dat
22 178 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12 518 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 523 Kč/m² → 19 892 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 178 Kč (rozpětí 18 808 Kč – 26 422 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 12 518 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Divadlo Na Fidlovačce)
- Nádraží
- 361 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |