Pronájem bytu 3+kk 83 m²

Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu velmi dobře řešený byt 3+kk o rozloze 68,43 m2 + balkon 12,87 m2 + sklep 1,5 m2 v ulici Loosova Praha 11, Háje. Celková rozloha je 82,8 m2.

Výše nájemného zahrnuje parkovací stání v podzemní garáži přímo v domě.
 
Byt je vybaven ve vyšším standardu a nachází ve druhém patře novostavby s výtahem. 

Pronajímá se zařízený.
 
Prostorný obývací pokoj s kuchyňský koutem 27,96 m2 je vybaven linkou s vestavnými spotřebiči zn. Whirpool - indukční deska, el. trouba, digestoř, mikrovlnná trouba, lednice s mrazákem a myčka. Dále je zde jídelní stůl, židle, sedací souprava a obývací stěna. Z obývacího pokoje je vstup na balkon, který nabízí hezký výhled do okolí a zajištuje soukromí. 

V ložnici, 12,93 m2 je manželská postel, dva noční stolky a vestavné skříně.

Druhá ložnice může být využita jako pracovna nebo dětský pokoj. Je zde postel, psací stůl a pracovní křeslo.

Koupelna, 3,63 m2 s vanou je vybavena koupelnovým nábytkem. Je zde žebříkový radiátor.

Toaleta s umyvadlem je oddělená. 

Prostorná předsíň 9,59 m2 je vybavena vestavným nábytkem. Z chodby je vstup do komory 1,62 m2, kde je pračka. 

Na podlahách je plovoucí podlaha, dlažba. 

Domácí telefon a vysokorychlostní internet k dispozici. 

Velmi dobrá dopravní dostupnost, cca 5 min Bus stanice metra C, Háje. 

Veškerá občanská vybavenost v místě, MŠ, ZŠ, pošta, bankomat, lékárna, různé obchody, restaurace atd.

Parametry

Cena: 39 000 Kč /měsíc (470 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2017
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: simkova-reality-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 557 m MHD 180 m školka 287 m lékař 563 m metro 567 m pošta 1070 m restaurace 282 m škola 157 m obchod 645 m vlak 3320 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	39 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	39 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

29 800 Kč

rozpětí 25 392 – 33 456 Kč · jistota 79 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 012 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 640 · váha 62 %

Model z dat 28 510 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 27 341 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 369 Kč/m² → 30 640 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 510 Kč (rozpětí 24 179 Kč – 33 967 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 27 341 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Milíčov)
Nádraží: 583 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno