Pronájem bytu 2+kk 46 m²
Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní útočiště s dechberoucím výhledem v srdci Troji
Dovolujeme si Vám nabídnout k pronájmu stylový a kompletně zařízený byt 2+kk, který se nachází v posledním 11. patře udržovaného domu v prestižní a klidné lokalitě pražské Troji, na adrese Hnězdenská 735/6. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají kombinaci moderního městského bydlení a naprostého klidu s panoramatickým výhledem na Prahu.
Interiér o celkové rozloze 46 m2 je navržen s důrazem na praktičnost a komfort. Byt je ve velmi dobrém stavu a nabízí plné vybavení, takže se stačí jen nastěhovat. Světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem tvoří srdce domova, zatímco oddělená ložnice poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek. Díky umístění v nejvyšším patře si užijete maximální klid bez sousedů nad hlavou.
Klíčové parametry bytu:
- Dispozice 2+kk, 46 m2 v 11. nadzemním podlaží s výtahem
- Plně vybavený interiér připravený k okamžitému užívání
- Bezbariérový přístup do domu i bytu
- Vysokorychlostní internet a telefonní přípojka k dispozici
- Ústřední elektrické vytápění zajišťující tepelnou pohodu
Lokalita a životní styl:
Lokalita Hnězdenská je synonymem pro klidné bydlení s výbornou dostupností do centra. Pár minut od domu najdete veškerou občanskou vybavenost, nákupní centrum Krakov, botanickou zahradu i zoologickou zahradu Troja. Milovníci přírody ocení blízkost parku Draháň-Troja, který je ideální pro procházky či sportovní aktivity.
Podmínky pronájmu:
Měsíční nájemné: 20 000 Kč
K nastěhování: ihned
Jsme otevřeni i Vašim čtyřnohým mazlíčkům a samozřejmostí je možnost zřízení trvalého bydliště.
Přijďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto bytu, kde se budete cítit jako na dovolené každý den. Těšíme se na Vás na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (435 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- idealni-najemce
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední elektrické
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
186 m
MHD
178 m
školka
258 m
lékař
306 m
metro
2256 m
pošta
199 m
restaurace
127 m
škola
354 m
obchod
266 m
vlak
1948 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 20 000 Kč | -2.4 % |
| 18.10.2026 | 20 500 Kč | -2.4 % |
| 02.10.2026 | 21 000 Kč | -1.9 % |
| 16.09.2026 | 21 400 Kč | -2.3 % |
| 09.09.2026 | 21 900 Kč | -0.4 % |
| 24.08.2026 | 21 990 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
435 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 182 Kč
18 518 – 22 485 Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 338 · váha 62 %
Model z dat
20 422 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
16 589 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 442 Kč/m² → 20 338 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 422 Kč (rozpětí 17 639 Kč – 23 758 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 16 589 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 242 m (Dunajecká)
- Nádraží
- 2141 m (Praha-Holešovice)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 20 500 → 20 000 |
| 18.10.2026 | zlevněno 21 000 → 20 500 |
| 02.10.2026 | zlevněno 21 400 → 21 000 |
| 16.09.2026 | zlevněno 21 900 → 21 400 |
| 09.09.2026 | zlevněno 21 990 → 21 900 |
| 24.08.2026 | přidáno |