Pronájem bytu 3+1 77 m²

Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

K dlouhodobému pronájmu nabízíme prostorný a prakticky řešený byt 3+1 o užitné ploše 77 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží zatepleného panelového domu s výtahem v ulici Vybíralova na pražském Černém Mostě.
Dispozice bytu nabízí samostatný obývací pokoj, oddělenou kuchyň a dvě prostorné neprůchozí ložnice. Ze vstupní chodby se vstupuje samostatně do všech místností. Koupelna je vybavena rohovou vanou a místem pro pračku, toaleta je oddělená.
Byt se pronajímá částečně zařízený. Jeho součástí je balkon o velikosti přibližně 3 m². K bytu dále náleží komora umístěná na chodbě domu a sklepní kóje o velikosti přibližně 4 m².
Dům je zateplený, má plastová okna a dva výtahy  osobní a nákladní. Vytápění je centrální dálkové.
Lokalita
Byt se nachází v klidné rezidenční části Černého Mostu s kompletní občanskou vybaveností. V bezprostředním okolí jsou obchody, restaurace, lékárna, zdravotnické služby, dětská hřiště, sportoviště, mateřská i základní škola.
Stanice metra B Černý Most je vzdálena přibližně 550 metrů a autobusová zastávka Bryksova přibližně 200 metrů od domu. V pěší vzdálenosti se nachází také obchodní centrum Westfield Černý Most s širokou nabídkou obchodů, restaurací, služeb a kina.
Měsíční platby
Nájemné: 27 000 Kč
Zálohy na služby: 7 000 Kč
Elektřina: přibližně 1 500 Kč
Při podpisu smlouvy se hradí
Vratná kauce: 54 000 Kč
Termín nastěhování: 1.9.2026
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 27 000 Kč /měsíc (351 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: alexandra-kurbanova-realitni-maklerka-qara

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 4

Vzdálenosti

bankomat 391 m MHD 210 m školka 66 m lékař 146 m metro 544 m pošta 621 m restaurace 167 m škola 272 m obchod 520 m vlak 1416 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	27 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	27 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

28 332 Kč

rozpětí 25 146 – 31 891 Kč · jistota 79 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 633 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29 115 · váha 63 %

Model z dat 27 085 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 25 365 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 378 Kč/m² → 29 115 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 085 Kč (rozpětí 22 970 Kč – 32 268 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 25 365 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Bryksova)
Nádraží: 561 m (Černý Most)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno