pronájem bytu 3+1 77 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+1 s balkonem, 77 m², Praha 9 Černý Most K dlouhodobému pronájmu nabízíme prostorný a prakticky řešený byt 3+1 o užitné ploše 77 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží zatepleného panelového domu s výtahem v ulici Vybíralova na pražském Černém Mostě. Dispozice bytu nabízí samostatný obývací pokoj, oddělenou kuchyň a dvě prostorné neprůchozí ložnice. Ze vstupní chodby se vstupuje samostatně do všech místností. Koupelna je vybavena rohovou vanou a místem pro pračku, toaleta je oddělená. Byt se pronajímá částečně zařízený. Jeho součástí je balkon o velikosti přibližně 3 m². K bytu dále náleží komora umístěná na chodbě domu a sklepní kóje o velikosti přibližně 4 m². Dům je zateplený, má plastová okna a dva výtahy osobní a nákladní. Vytápění je centrální dálkové. Lokalita Byt se nachází v klidné rezidenční části Černého Mostu s kompletní občanskou vybaveností. V bezprostředním okolí jsou obchody, restaurace, lékárna, zdravotnické služby, dětská hřiště, sportoviště, mateřská i základní škola. Stanice metra B Černý Most je vzdálena přibližně 550 metrů a autobusová zastávka Bryksova přibližně 200 metrů od domu. V pěší vzdálenosti se nachází také obchodní centrum Westfield Černý Most s širokou nabídkou obchodů, restaurací, služeb a kina. Měsíční platby Nájemné: 27 000 Kč Zálohy na služby: 7 000 Kč Elektřina: přibližně 1 500 Kč Při podpisu smlouvy se hradí Vratná kauce: 54 000 Kč Termín nastěhování: 1.9.2026 Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 27 000 Kč /měsíc (351 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Měsíční cena energií: 1 500 Kč Měsíční služby +1 osoba: 1 000 Kč PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vratná kauce: 54 000 Kč Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-21312

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	27 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	27 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

27 872 Kč

rozpětí 24 566 – 31 367 Kč · jistota 78 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 200 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 961 · váha 65 %

Model z dat 27 911 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 24 096 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 363 Kč/m² → 27 961 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 911 Kč (rozpětí 22 830 Kč – 32 985 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 24 096 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Bryksova)
Nádraží: 554 m (Černý Most)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno