Pronájem bytu 4+kk 140 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Luxusní byt v nové nástavbě historického domu v centru Prahy, jen kousek od Vltavy.

V domě je výtah a proběhla zde rekonstrukce sítí a společných prostor. Byt je koncipován jako 4+kk s tím, že jej lze bez stavebních úprav rozdělit na dva menší byty nebo na byt a kancelář se samostatným vchodem.

Z obývacího pokoje propojeného s kuchyní se vstupuje do hlavní ložnice, na prostorný balkon s elektrickou markýzou a nábytkem nebo do malé pracovny. Kuchyně je plně vybavena kvalitními spotřebiči včetně mikrovlnné trouby, toustovače nebo kávovaru na espresso. Kožená sedací souprava v obývacím pokoji může posloužit jako dvojlůžko, jídelní stůl lze rozložit tak, aby se u něj najedlo až deset osob. Manželská postel v ložnici je elektricky polohovatelná, s úložnými prostory a vysoce kvalitní speciální matrací. Ve zbylých ložnicích se nachází v jedné dvoulůžko a ve druhé samostatná postel. Ke každému pokoji náleží šatna.

V bytě jsou dvě koupelny s vyhřívanými podlahami, jedna s vanou, druhá se sprchovým koutem.

Instalovány jsou tři moderní tiché klimatizační jednotky, plynový kotel, LED osvětlení s mnoha uživatelskými funkcemi, Wi-Fi síť s možností instalace vlastního datového úložiště a intercom. Součástí vybavení je dále pračka se sušičkou, vysavač nebo televize.

K dispozici je velké množství úložných prostor, v chodbě lze pohodlně umístit dětský kočárek nebo kolo.

Parametry

Cena: 75 000 Kč /měsíc (536 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2018
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení

Vzdálenosti

bankomat 178 m MHD 183 m školka 112 m lékař 309 m metro 186 m pošta 743 m restaurace 143 m škola 99 m obchod 586 m vlak 1628 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	75 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	75 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

65 331 Kč

rozpětí 56 040 – 72 011 Kč · jistota 56 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 61 412 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 62 769 · váha 63 %

Model z dat 70 920 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 46 117 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 448 Kč/m² → 62 769 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 70 920 Kč (rozpětí 60 145 Kč – 84 493 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 46 117 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Jiráskovo náměstí)
Nádraží: 235 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno