pronájem bytu 4+kk 140 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Moderně zařízený byt u Tančícího domu Luxusní byt v nové nástavbě historického domu v centru Prahy, jen kousek od Vltavy. V domě je výtah a proběhla zde rekonstrukce sítí a společných prostor. Byt je koncipován jako 4+kk s tím, že jej lze bez stavebních úprav rozdělit na dva menší byty nebo na byt a kancelář se samostatným vchodem. Z obývacího pokoje propojeného s kuchyní se vstupuje do hlavní ložnice, na prostorný balkon s elektrickou markýzou a nábytkem nebo do malé pracovny. Kuchyně je plně vybavena kvalitními spotřebiči včetně mikrovlnné trouby, toustovače nebo kávovaru na espresso. Kožená sedací souprava v obývacím pokoji může posloužit jako dvojlůžko, jídelní stůl lze rozložit tak, aby se u něj najedlo až deset osob. Manželská postel v ložnici je elektricky polohovatelná, s úložnými prostory a vysoce kvalitní speciální matrací. Ve zbylých ložnicích se nachází v jedné dvoulůžko a ve druhé samostatná postel. Ke každému pokoji náleží šatna. V bytě jsou dvě koupelny s vyhřívanými podlahami, jedna s vanou, druhá se sprchovým koutem. Instalovány jsou tři moderní tiché klimatizační jednotky, plynový kotel, LED osvětlení s mnoha uživatelskými funkcemi, Wi-Fi síť s možností instalace vlastního datového úložiště a intercom. Součástí vybavení je dále pračka se sušičkou, vysavač nebo televize. K dispozici je velké množství úložných prostor, v chodbě lze pohodlně umístit dětský kočárek nebo kolo. 

Parametry

Cena: 75 000 Kč /měsíc (536 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Dispozice: 4+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 07.08.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-1814-3

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	75 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	75 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

66 431 Kč

rozpětí 56 285 – 72 662 Kč · jistota 61 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 62 445 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 65 280 · váha 65 %

Model z dat 69 679 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 47 962 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 466 Kč/m² → 65 280 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 69 679 Kč (rozpětí 56 993 Kč – 82 346 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 47 962 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Jiráskovo náměstí)
Nádraží: 225 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno