Pronájem bytu 2+kk 111 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem zcela nového bytu v luxusním rezidenčním projektu Nad klášterem s terasou a přípravou pro vířivku. V celém bytě jsou velkoformátová okna na terasu s venkovními žaluziemi, klimatizace. Dům je přímo naproti Břevnoskému klášteru, v Praze 6 - Břevnov, na zastávce tramvaje, v klidném vnitrobloku. Byt je nabízen v nezařízeném stavu, je však možnost jeho dozařízení dle dohody s nájemci. 

Byt se nachází ve 2. podlaží nového domu s výtahem v klidném vnitrobloku. Má velkorysou obytnou místnost s kuchyňským koutem (lednice, myčka, horkovzdušná trouba, mikrovlnka, varná deska, digestoř), ložnici se vstupem na terasu, koupelnu se sprchovým koutem a wc a druhou samostatnou toaletu. K bytu náleží prostorný sklep v suterénu budovy.  V obytných místnostech je dřevěná podlaha, v celém bytě podlahové vytápění, klimatizace.

Příjemná rezidenční čtvrť nabízí veškerou občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, sportoviště, skvělou dopravní dostupnost do centra města. Blízkost velkých parků Obrora Hvězda, Ladronka, kláštěrní zahrady. Skvělá dostupnost na letiště. MHD tram 22, 25 a noční linka 97 přímo před domem. 

Byt 74m2, terasa 37,5m2, sklep 5,1m2

Kauce ve výši 50.000,-  Odměna RK ve výši 1 měsíčního nájmu + DPH. Poplatky 8200,- přepis elektřiny na nájemce.

Energetická náročnost budovy: B

Parametry

Cena: 32 000 Kč /měsíc (288 Kč/m²)
Užitná plocha: 111 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: faraon-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 5 sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 578 m MHD 412 m školka 69 m lékař 53 m metro 1030 m pošta 426 m restaurace 51 m škola 542 m obchod 1514 m vlak 1604 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	32 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	32 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

38 644 Kč

rozpětí 33 106 – 45 097 Kč · jistota 78 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36 326 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 39 804 · váha 60 %

Model z dat 36 944 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 36 565 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 359 Kč/m² → 39 804 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 944 Kč (rozpětí 31 332 Kč – 44 015 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 36 565 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Břevnovský klášter)
Nádraží: 1052 m (Petřiny)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno