pronájem bytu 2+kk 111 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Odměna RK ve výši 1 měsíčního nájmu + DPH a poplatky 8200 Kč na přepis
9 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nový byt 2+kk k pronájmu (111m²) s terasou u Břevnovského kláštera, Bělohorská, Praha 6 - Břevnov Pronájem zcela nového bytu v luxusním rezidenčním projektu Nad klášterem s terasou a přípravou pro vířivku. V celém bytě jsou velkoformátová okna na terasu s venkovními žaluziemi, klimatizace. Dům je přímo naproti Břevnoskému klášteru, v Praze 6 - Břevnov, na zastávce tramvaje, v klidném vnitrobloku. Byt je nabízen v nezařízeném stavu, je však možnost jeho dozařízení dle dohody s nájemci. Byt se nachází ve 2. podlaží nového domu s výtahem v klidném vnitrobloku. Má velkorysou obytnou místnost s kuchyňským koutem (lednice, myčka, horkovzdušná trouba, mikrovlnka, varná deska, digestoř), ložnici se vstupem na terasu, koupelnu se sprchovým koutem a wc a druhou samostatnou toaletu. K bytu náleží prostorný sklep v suterénu budovy. V obytných místnostech je dřevěná podlaha, v celém bytě podlahové vytápění, klimatizace. Příjemná rezidenční čtvrť nabízí veškerou občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, sportoviště, skvělou dopravní dostupnost do centra města. Blízkost velkých parků Obrora Hvězda, Ladronka, kláštěrní zahrady. Skvělá dostupnost na letiště. MHD tram 22, 25 a noční linka 97 přímo před domem. Byt 74m², terasa 37,5m², sklep 5,1m² Kauce ve výši 50.000,- Odměna RK ve výši 1 měsíčního nájmu + DPH. Poplatky 8200,- přepis elektřiny na nájemce. Energetická náročnost budovy: B
Parametry
- Cena
- 32 000 Kč /měsíc (288 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- FARAON reality
Vybavení a sítě
Terasa : 38 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-OSK0099
Odhad reálné ceny
36 864 Kč
rozpětí 31 214 – 43 452 Kč
· jistota 68 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34 652 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
39 162 · váha 64 %
Model z dat
32 661 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
35 242 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 353 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:11
Nový byt 2+kk v luxusním projektu v Břevnově (Praha 6), s terasou, klimatizací, ve 2. NP s výtahem, naproti klášteru. Vysoká kvalita, ale značné náklady: provize i poplatek za přepis elektřiny.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- topeni
- podlahové vytápění, klimatizace
- provize
- 1 měsíční nájem + DPH + 8200 Kč
- prislusenstvi
- terasa 37,5 m² s přípravou pro vířivku, sklep 5,1 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Břevnovský klášter)
- Nádraží
- 1010 m (Petřiny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |