Pronájem bytu 3+kk 91 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 12.10.2026
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu kompletně zařízený byt 3+kk o celkové ploše 91 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží moderní rezidence na adrese Vršovická 1525/1A, Praha 10 – Vinohrady. Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s plně vybavenou kuchyňskou linkou a vstupem na balkon, dvě samostatné ložnice, z nichž jedna má francouzský balkon orientovaný do klidného parku, koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatné WC, vstupní hala a praktická komora. Byt je kompletně vybaven. K dispozici je klimatizace ve všech pokojích, kuchyňská linka se spotřebiči Bosch (trouba, mikrovlnná trouba, varná deska, myčka nádobí, digestoř), lednice s mrazákem, pračka, dřevěné podlahy, kvalitní nábytek a dostatek úložných prostor. Součástí nájmu je garážové parkovací stání v podzemních garážích domu. Rezidence nabízí kompletní občanskou vybavenost. Přímo v objektu se nachází fitness centrum Form Factory, restaurace, kavárny, obchody a další služby. V pěší vzdálenosti jsou parky Havlíčkovy sady (Grébovka) a Folimanka. Tramvajová zastávka se nachází jen několik minut chůze od domu a cesta do centra Prahy trvá přibližně 10 minut. Nájemné: 45 000 Kč / měsíc, Zálohy na služby: 9 500 Kč / měsíc Elektřina: převod na nájemce. Provize realitní kanceláře: 45 000 Kč + DPH. Při podpisu nájemní smlouvy skládá nájemce vratnou kauci ve výši 55 000 Kč, která je hrazena přímo majiteli bytu. Kauce bude nájemci vrácena po skončení nájmu, za předpokladu splnění všech podmínek nájemní smlouvy. Byt bude k dispozici od září 2026. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě
Parametry
- Cena
- 45 000 Kč /měsíc (495 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 24.08.2026 (49 dní)
- Prodávající
- alex-lapsinsky-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
343 m
MHD
616 m
školka
200 m
lékař
455 m
metro
1023 m
pošta
460 m
restaurace
308 m
škola
276 m
obchod
1751 m
vlak
353 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45 000 Kč
495 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35 780 Kč
32 388 – 42 164 Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 893 · váha 59 %
Model z dat
39 509 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
29 681 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 372 Kč/m² → 33 893 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 509 Kč (rozpětí 34 065 Kč – 46 313 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 60977 nabídek stejného druhu → 29 681 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Nádraží Vršovice)
- Nádraží
- 316 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |