pronájem bytu 3+kk 90 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk, 90 m² OV, Praha 10 Vršovice Nabízíme k pronájmu kompletně zařízený byt 3+kk o celkové ploše 90,30 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží moderní rezidence na adrese Vršovická 1525/1A, Praha 10 – Vršovice. Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s plně vybavenou kuchyňskou linkou a vstupem na balkon, dvě samostatné ložnice, z nichž jedna disponuje francouzským balkonem s výhledem do klidného parku, koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatné WC, vstupní hala a praktická komora. Byt se pronajímá kompletně zařízený a nabízí vysoký standard bydlení. K dispozici je klimatizace ve všech pokojích, kuchyňská linka se spotřebiči Bosch (trouba, mikrovlnná trouba, varná deska, myčka nádobí a digestoř), lednice s mrazákem, pračka, dřevěné podlahy, kvalitní nábytek a dostatek úložných prostor. Součástí pronájmu je také garážové parkovací stání v podzemních garážích domu. Lokalita: Rezidence nabízí širokou občanskou vybavenost. Přímo v objektu se nachází fitness centrum Form Factory, restaurace, kavárny, obchody a další služby. V pěší vzdálenosti jsou oblíbené parky Havlíčkovy sady (Grébovka) a Folimanka. Tramvajová zastávka je jen několik minut chůze od domu a cesta do centra Prahy trvá přibližně 10 minut. Byt je k dispozici ihned. Nájemné: 42000 Kč + zálohy na služby 8015 Kč + elektřina převod na nájemce ( PRE ) Vratná kauce: 50015 Kč Provize RK Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. V případě zájmu prosím uveďte alespoň základní informace o sobě, počet osob, zaměstnání, požadovaný termín nastěhování a informaci, zda máte domácí mazlíčky.
Parametry
- Cena
- 39 900 Kč /měsíc (443 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Datum nastěhování: 11.10.2026
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 10 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-31443
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 39 900 Kč | -5.0 % |
| 12.10.2026 | 42 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 900 Kč
443 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35 831 Kč
32 477 – 42 066 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 149 · váha 59 %
Model z dat
37 642 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
30 900 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 391 Kč/m² → 35 149 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 642 Kč (rozpětí 32 254 Kč – 43 472 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 30 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39 900 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Nádraží Vršovice)
- Nádraží
- 208 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 42 000 → 39 900 |
| 12.10.2026 | přidáno |