Pronájem bytu 3+kk 67 m²

Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jako osobní realitní makléř si Vám dovoluji nabídnout k pronájmu příjemný byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 67 m², který se nachází ve 4. patře (5. nadzemní podlaží) udržovaného panelového domu se dvěma výtahy v klidné části Prahy 11 – Jižní Město, v ulici Brechtova. 
Byt nemá lodžii a ani balkon ! ale jeho předností je větší prostorný a světlý obývací pokoj propojený s moderní kuchyňskou linkou a barovým pultem. Kuchyň je vybavena vestavěnými spotřebiči a celý obývací prostor působí útulně a vzdušně, ideální pro odpočinek i společná setkání. Z velké předsíně se vstupuje do všech místností – do dvou ložnic (jedna menší s dvoulůžkem, druhá větší s vestavěnou skříní a palandou), dále do obývacího pokoje, koupelny a samostatného WC. Koupelna je vybavena vanou a pračkou se sušičkou. V bytě je velký dostatek úložného prostoru díky velkým vestavěným skříním po celém bytě.  Podlahovou krytinu tvoří plovoucí podlaha a dlažba, okna jsou plastová, dveře nové, jádro zděné a topení dálkové. K bytu patří sklep na patře. Klidná lokalita plná zeleně nabízí blízkost Hostivařského lesoparku s koupalištěm, Milíčovského lesa a výbornou dostupnost na metro trasy C – stanice Háje či Opatov cca 10 minut. V místě jsou obchody (např. Albert), v dosahu také OC Čestlice, OC Westfield Chodov, školky, školy, lékař, sportovní hala a bazén. Tato lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné prostředí s dobrou dostupností do centra města. Prohlídku bytu doporučuji.
Finanční podmínky:
Nájemné: 26 000,-Kč +4 000,-Kč /v poplatcích je i připojení k optickému internetu od T-mobile - 250 Mbps/ + el. převedena na nájemce
Kauce 52 000,-Kč
Provize 26 000,-Kč

Parametry

Cena: 26 000 Kč /měsíc (388 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: osobni-realitni-makler-machova-zdena

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus okolí: Bydlení sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 422 m MHD 50 m školka 170 m lékař 325 m metro 910 m pošta 415 m restaurace 181 m škola 133 m obchod 998 m vlak 2705 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	26 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	26 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

26 420 Kč

rozpětí 23 390 – 30 014 Kč · jistota 73 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 835 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 026 · váha 62 %

Model z dat 25 585 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 22 070 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 403 Kč/m² → 27 026 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 585 Kč (rozpětí 21 698 Kč – 30 481 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 22 070 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 26 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Brechtova)
Nádraží: 963 m (Opatov)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno