pronájem bytu 3+kk 67 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3KK, ul. Brechtova, Praha 4 Jako osobní realitní makléř si Vám dovoluji nabídnout k pronájmu příjemný byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 67 m², který se nachází ve 4. patře (5. nadzemní podlaží) udržovaného panelového domu se dvěma výtahy v klidné části Prahy 11 – Jižní Město, v ulici Brechtova. Byt nemá lodžii a ani balkon ! ale jeho předností je větší prostorný a světlý obývací pokoj propojený s moderní kuchyňskou linkou a barovým pultem. Kuchyň je vybavena vestavěnými spotřebiči a celý obývací prostor působí útulně a vzdušně, ideální pro odpočinek i společná setkání. Z velké předsíně se vstupuje do všech místností – do dvou ložnic (jedna menší s dvoulůžkem, druhá větší s vestavěnou skříní a palandou), dále do obývacího pokoje, koupelny a samostatného WC. Koupelna je vybavena vanou a pračkou se sušičkou. V bytě je velký dostatek úložného prostoru díky velkým vestavěným skříním po celém bytě. Podlahovou krytinu tvoří plovoucí podlaha a dlažba, okna jsou plastová, dveře nové, jádro zděné a topení dálkové. K bytu patří sklep na patře. Klidná lokalita plná zeleně nabízí blízkost Hostivařského lesoparku s koupalištěm, Milíčovského lesa a výbornou dostupnost na metro trasy C – stanice Háje či Opatov cca 10 minut. V místě jsou obchody (např. Albert), v dosahu také OC Čestlice, OC Westfield Chodov, školky, školy, lékař, sportovní hala a bazén. Tato lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné prostředí s dobrou dostupností do centra města. Prohlídku bytu doporučuji. Finanční podmínky: Nájemné: 26 000,-Kč +4 000,-Kč /v poplatcích je i připojení k optickému internetu od T-mobile - 250 Mbps/ + el. převedena na nájemce Kauce 52 000,-Kč Provize 26 000,-Kč
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (388 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Machová Zdena
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: veřejná doprava, autobus, metro
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Provize: 26 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 52 000 Kč
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-wwww789999
Odhad reálné ceny
25 592 Kč
rozpětí 22 325 – 29 119 Kč
· jistota 66 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 057 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 700 · váha 64 %
Model z dat
27 521 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
20 967 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 369 Kč/m² → 24 700 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 521 Kč (rozpětí 22 510 Kč – 32 524 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 20 967 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Brechtova)
- Nádraží
- 940 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |