Pronájem bytu 3+1 89 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu výjimečný, designově zařízený a velmi světlý byt, který zaujme promyšlenou dispozicí, kvalitním vybavením i atraktivní lokalitou v blízkosti Centrálního parku na Jihozápadním Městě.
Byt je orientován na tři světové strany – západ, jih a jihovýchod, díky čemuž je po celý den krásně prosvětlený a nabízí příjemnou atmosféru. Velkou předností jsou tři samostatné balkony, přičemž každý z pokojů má vlastní venkovní prostor. Balkon navazující na hlavní obytnou část je opatřen ochrannou sítí proti ptactvu a nabízí příjemný výhled do Centrálního parku.
Po vstupu do bytu Vás přivítá prostorná vstupní hala s velkými vestavěnými skříněmi se zrcadlovými dveřmi, které poskytují dostatek úložného prostoru. Celý byt je vybaven množstvím na míru navržených vestavných skříní a chytrých úložných řešení, díky nimž je interiér praktický a zároveň vzdušný.
Samostatná kuchyně je vybavena kvalitními spotřebiči značky Miele, nechybí lednice Liebherr, mikrovlnná trouba ani elektrický sporák s troubou. Komfort bydlení dále zvyšuje centrální vysavač rozvedený po celém bytě.
Lokalita patří mezi dlouhodobě vyhledávané části Prahy díky kombinaci výborné občanské vybavenosti, skvělé dopravní dostupnosti a množství zeleně. V bezprostředním okolí se nachází Centrální park, obchody, restaurace, školy, školky i stanice metra Hůrka, která zajišťuje rychlé spojení do centra města.
Podmínky pronájmu:
Nájemné: 29.500 Kč / měsíc
Zálohy na služby: 8.528 Kč / měsíc
Elektřina bude převedena na nájemce.
Jistota (kauce): ve výši dvou měsíčních nájmů
Provize realitní kanceláře: 1 měsíční nájem + DPH
Pokud hledáte reprezentativní bydlení s dostatkem prostoru, promyšleným vybavením a výbornou dostupností, rád Vám byt osobně představím při prohlídce.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 29 500 Kč /měsíc (331 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
25 m
MHD
118 m
školka
226 m
lékař
232 m
metro
81 m
pošta
1036 m
restaurace
60 m
škola
240 m
obchod
397 m
vlak
1402 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 29 500 Kč | -6.3 % |
| 24.08.2026 | 31 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 500 Kč
331 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 807 Kč
26 607 – 34 894 Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 396 · váha 59 %
Model z dat
30 447 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
30 251 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 353 Kč/m² → 31 396 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 447 Kč (rozpětí 26 088 Kč – 35 162 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 30 251 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 500 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Hůrka)
- Nádraží
- 130 m (Hůrka)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 31 500 → 29 500 |
| 24.08.2026 | přidáno |