pronájem bytu 3+1 90 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Designový 3+1 Hůrka Nabízíme k pronájmu výjimečný, designově zařízený a velmi světlý byt, který zaujme promyšlenou dispozicí, kvalitním vybavením i atraktivní lokalitou v blízkosti Centrálního parku na Jihozápadním Městě. Byt je orientován na tři světové strany – západ, jih a jihovýchod, díky čemuž je po celý den krásně prosvětlený a nabízí příjemnou atmosféru. Velkou předností jsou tři samostatné balkony, přičemž každý z pokojů má vlastní venkovní prostor. Balkon navazující na hlavní obytnou část je opatřen ochrannou sítí proti ptactvu a nabízí příjemný výhled do Centrálního parku. Po vstupu do bytu Vás přivítá prostorná vstupní hala s velkými vestavěnými skříněmi se zrcadlovými dveřmi, které poskytují dostatek úložného prostoru. Celý byt je vybaven množstvím na míru navržených vestavných skříní a chytrých úložných řešení, díky nimž je interiér praktický a zároveň vzdušný. Samostatná kuchyně je vybavena kvalitními spotřebiči značky Miele, nechybí lednice Liebherr, mikrovlnná trouba ani elektrický sporák s troubou. Komfort bydlení dále zvyšuje centrální vysavač rozvedený po celém bytě. Lokalita patří mezi dlouhodobě vyhledávané části Prahy díky kombinaci výborné občanské vybavenosti, skvělé dopravní dostupnosti a množství zeleně. V bezprostředním okolí se nachází Centrální park, obchody, restaurace, školy, školky i stanice metra Hůrka, která zajišťuje rychlé spojení do centra města. Podmínky pronájmu: Nájemné: 31.500 Kč / měsíc Zálohy na služby: 8.528 Kč / měsíc Elektřina bude převedena na nájemce. Jistota (kauce): ve výši dvou měsíčních nájmů Provize realitní kanceláře: 1 měsíční nájem + DPH Pokud hledáte reprezentativní bydlení s dostatkem prostoru, promyšleným vybavením a výbornou dostupností, rád Vám byt osobně představím při prohlídce. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 31 500 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 15 m 2
Datum nastěhování: 01.08.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 11 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05326
Odhad reálné ceny
34 127 Kč
rozpětí 30 328 – 38 252 Kč
· jistota 63 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 079 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 212 · váha 66 %
Model z dat
40 258 · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
29 350 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 347 Kč/m² → 31 212 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 258 Kč (rozpětí 32 929 Kč – 47 577 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 29 350 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 31 500 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Hůrka)
- Nádraží
- 130 m (Hůrka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |