Pronájem bytu 2+kk 56 m²

Praha, Hostivař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

K dlouhodobému podnájmu nabízíme zcela nový byt o dispozici 2+kk v žádané lokalitě Praha - Hostivař, v ulici Horolezecká. Byt o celkové výměře 56 m2 se nachází v desátém patře cihlového domu s výtahem. K bytu patří balkon (7 m2), sklep a parkovací stání v ceně. 

Byt se nabízí částečně vybavený. Kuchyňská linka disponuje lednicí s mrazákem, myčkou, elektrickou troubou, sklo-keramickou deskou a digestoří (vše od značky Zanussi). Z obývací části je vstup na prostorný balkon. Pokoje jsou nezařízené, v bytě se nacházejí pouze vestavěné skříně  a okna mají žaluzie a rekuperační odsávání. V koupelně najdeme vanu, umyvadlo se zrcadlem a novou pračku (značky LG). Toaleta je oddělená.

V docházkové vzdálenosti jsou restaurace, kavárny, lékárna, pošta, supermarket Albert (tři minuty od domu), školy, dětské hřiště, posilovna, bazén atd. Bezproblémovou dopravní dostupnost zajišťuje zastávka Gercenova. 

Byt je volný k nastěhování ihned. Majitel preferuje zájemce bez domácích mazlíčků.

Uvedena energetická kategorie G, jelikož nemáme k dispozici PENB.

Byt pronajímá Ideální nájemce - služba, se kterou budete bydlet bezstarostně a za férových podmínek. Když se něco přihodí, k dispozici jsou správci, kteří s vámi vše vyřeší. Pomůžeme s veškerou administrativou, s nastavením plateb a zajistíme vám speciální pojištění. Pojďte bydlet s námi!

Parametry

Cena: 21 500 Kč /měsíc (384 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 12
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

elektřina: 230V parkovacích míst sklep topení: Ústřední tuhá paliva

Vzdálenosti

bankomat 425 m MHD 201 m školka 206 m lékař 83 m metro 2489 m pošta 1372 m restaurace 214 m škola 61 m obchod 1688 m vlak 444 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	21 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	21 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

23 471 Kč

rozpětí 20 380 – 25 878 Kč · jistota 70 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 063 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 805 · váha 63 %

Model z dat 23 130 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 18 447 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 425 Kč/m² → 23 805 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 130 Kč (rozpětí 19 616 Kč – 27 557 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 18 447 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Gercenova)
Nádraží: 488 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno