pronájem bytu 2+kk 56 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Text explicitně uvádí: „Uvedena energetická kategorie G, jelikož nemáme k dispozici PENB.
- jen investorum — Majitel preferuje zájemce bez domácích mazlíčků – diskriminační podmínka
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem 2+kk, Praha - Hostivař, Horolezecká, 21 500 Kč/měsíčně, 56 m² K dlouhodobému podnájmu nabízíme zcela nový byt o dispozici 2+kk v žádané lokalitě Praha - Hostivař, v ulici Horolezecká. Byt o celkové výměře 56 m² se nachází v desátém patře cihlového domu s výtahem. K bytu patří balkon (7 m²), sklep a parkovací stání v ceně. Byt se nabízí částečně vybavený. Kuchyňská linka disponuje lednicí s mrazákem, myčkou, elektrickou troubou, sklo-keramickou deskou a digestoří (vše od značky Zanussi). Z obývací části je vstup na prostorný balkon. Pokoje jsou nezařízené, v bytě se nacházejí pouze vestavěné skříně a okna mají žaluzie a rekuperační odsávání. V koupelně najdeme vanu, umyvadlo se zrcadlem a novou pračku (značky LG). Toaleta je oddělená. V docházkové vzdálenosti jsou restaurace, kavárny, lékárna, pošta, supermarket Albert (tři minuty od domu), školy, dětské hřiště, posilovna, bazén atd. Bezproblémovou dopravní dostupnost zajišťuje zastávka Gercenova. Byt je volný k nastěhování ihned. Majitel preferuje zájemce bez domácích mazlíčků. Uvedena energetická kategorie G, jelikož nemáme k dispozici PENB. Byt pronajímá Ideální nájemce - služba, se kterou budete bydlet bezstarostně a za férových podmínek. Když se něco přihodí, k dispozici jsou správci, kteří s vámi vše vyřeší. Pomůžeme s veškerou administrativou, s nastavením plateb a zajistíme vám speciální pojištění. Pojďte bydlet s námi.
Parametry
- Cena
- 21 500 Kč /měsíc (384 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Topení: ústřední - tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-N1220
Odhad reálné ceny
24 741 Kč
rozpětí 21 107 – 28 446 Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 257 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 756 · váha 65 %
Model z dat
23 106 · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
18 491 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 460 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:13
Nový 2+kk v Hostivařích, 10. patro, částečně vybavený (kuchyně se spotřebiči, pračka LG). Chybí PENB (kategorie G), majitel odmítá zvířata.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- balkon 7 m², sklep, parkovací stání
- podil velikost
- 56 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Gercenova)
- Nádraží
- 437 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |