Pronájem bytu 1+kk 24 m²

Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K dlouhodobému podnájmu nabízíme světlý a útulný byt 1+kk v klidné lokalitě Praha 22 – Uhříněves. Byt o celkové výměře 24 m² se nachází ve 2. patře udržovaného bytového domu. K bytu náleží i praktický sklep.

Byt je částečně vybavený, což umožňuje doladit si interiér podle vlastního vkusu. Kuchyně je vybavena elektrickou troubou, varnou deskou, digestoří a dostatečným úložným prostorem. Obytná část je připravena k vybavení dle představ podnájemníka. Koupelna disponuje sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou, součástí bytu je i komora s pračkou.

V okolí domu je kompletní občanská vybavenost – obchody s potravinami, supermarket Billa, restaurace, kavárny, lékařská péče, pošta i sportovní hřiště. Pro volný čas a odpočinek je ideální Obora v Uhříněvsi. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje autobusová a vlaková doprava, která pohodlně spojuje Uhříněves s centrem Prahy.

Byt je volný k nastěhování ihned.

Energetická třída: G (průkaz nedodán).

Parametry

Cena: 15 800 Kč /měsíc (658 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

elektřina: 230V sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 291 m MHD 100 m školka 237 m lékař 72 m metro 5217 m pošta 250 m restaurace 56 m škola 230 m obchod 2774 m vlak 874 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	15 800 Kč	-1.2 %
17.09.2026	16 000 Kč	-3.0 %
24.08.2026	16 500 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	15 800 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15 800 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 800 Kč

658 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 418 Kč

11 201 – 13 519 Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 435 · váha 63 %

Model z dat 14 617 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 8 141 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 476 Kč/m² → 11 435 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 617 Kč (rozpětí 12 482 Kč – 16 928 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 8 141 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 800 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Uhříněves)
Nádraží: 813 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 16 000 → 15 800
17.09.2026	zlevněno 16 500 → 16 000
24.08.2026	přidáno