Pronájem bytu 1+kk 38 m²

Praha, Řepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Řepy, U boroviček, byt 1+kk, 38.30 m2, v 1. patře novostavby, s balkonem 4.59 m2 - Rezidence U Boroviček. 
Byt je zařízený nábytkem, max. pro 2 dospělé osoby. 
Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči - sklokeramická varná deska, trouba, digestoř, myčka a lednice s mrazákem. 
Koupelna se sprchovým koutem a WC - je zde také komora s pračkou. 
Kvalitní třívrstvé dubové podlahy a dlažba. Podlahové vytápění. 
Z velkých oken se otevírají výhledy do okolní zeleně. 
Využití solární energie při ohřevu teplé vody. 
K bytu náleží sklep a venkovní parkovací stání - možnost dobíjení pro elektromobily. 
K dispozici je společná kočárkárna a velká rezidenční zahrada. 
Jedná se o klidné nadstandartní bydlení v luxusní rezidenci, kde je celkem 23 bytů. 
Dům s výtahem se nachází ve výjimečné čtvrti s dobrou dostupností do centra i na letiště, nabízející zároveň klid a zeleň stranou velkoměstského ruchu - obora Hvězda a park Na Fialce. Autobusová zastávka je hned vedle domu.
K nastěhování 1.9.2026.

Parametry

Cena: 19 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Pozemek: 1 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: rent4ever

Vybavení a sítě

doprava: MHD parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 1 plocha zahrady (m²): 1 sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 582 m MHD 95 m školka 267 m lékař 637 m metro 1780 m pošta 846 m restaurace 349 m škola 346 m obchod 846 m vlak 1514 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	19 000 Kč	-2.6 %
24.08.2026	19 500 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	19 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	19 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

18 562 Kč

rozpětí 16 456 – 21 252 Kč · jistota 57 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 449 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 369 · váha 62 %

Model z dat 19 212 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 12 518 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 483 Kč/m² → 18 369 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 212 Kč (rozpětí 16 293 Kč – 22 889 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 12 518 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Šedivého)
Nádraží: 1512 m (Praha-Zličín)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 19 500 → 19 000
24.08.2026	přidáno