Pronájem bytu 2+kk 40 m²

Rožnov pod Radhoštěm, Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem reprezentativního bytu 2+kk na ul. Moravská, lokalita Koryčanské Paseky. Jednotka je situovaná ve IV. patře panelového domu s osobním a nákladním výtahem.
Byt v osobním vlastnictví o podlahové ploše 40m² aktuálně prošel kompletní a citlivou rekonstrukcí vč. výměny elektroinstalace, podlahových krytin, bytového jádra atd., a je tak připraven k užívání novému nájemci, tak jak je zachyceno na fotografiích.
Byt sestává z prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem, koupelny se sprchovým koutem a WC, a prostorné chodby, jejíž část může sloužit jako malá pracovna, šatník či sklad sportovních a méně používaných věcí. Součástí kuchyňské linky jsou nové spotřebiče – indukční varná deska, digestoř a el. trouba. Dodána bude ještě lednice na míru. Ostatní zařízení a vybavení je na nájemnících dle potřeb a vkusu. Vytápění je řešeno dálkově s rozvodem tepla do radiátorů. Součástí bytu je sklepní box a společné prostory v přízemí domu a balkón s východní orientací. Úklid společných prostor zajišťuje firma.
Dům je po částečné revitalizaci a další jsou v plánu (fasáda, balkóny). Nachází se v klidném místě, v jednosměrné vedlejší ulici, tedy bez pouličního ruchu. Přesto v dosahu občanské vybavenosti. V místě potraviny, MŠ, ZŠ, gymnázium, krytý bazén, MHD. Lokalita je také oblíbená u osob pracujících ve firmách v bývalém areálu Tesly, který je odsud vzdálený 5.min pěšky.
Jedná se o dlouhodobý nájem určený pro nekuřáky a osoby bez domácích mazlíčků. Ihned k nastěhování. Vratná kauce 25.000kč. Provize RK ve výši 1. nájmu.

Parametry

Cena: 12 800 Kč /měsíc (320 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-kocourek-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 766

Vzdálenosti

bankomat 379 m MHD 94 m školka 282 m lékař 1184 m pošta 1547 m restaurace 142 m škola 193 m obchod 543 m vlak 828 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12 800 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 800 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12 026 Kč

rozpětí 10 199 – 13 887 Kč · jistota 76 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 304 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 844 · váha 60 %

Model z dat 12 254 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 13 174 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 296 Kč/m² → 11 844 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 254 Kč (rozpětí 10 392 Kč – 14 600 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 13 174 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12 800 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Rožnov p.Radh., Koryčanské Paseky)
Nádraží: 721 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Pardubice hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 206 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno