Pronájem bytu 4+kk 121 m²

Olomouc, Hodolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zcela nový exkluzivní mezonetový byt o dispozici 4+kk a výměře 121 m² s atypickou terasou 86.9 m², který se nachází ve 3. a 4. nadzemním podlaží moderní novostavby multifunkčního domu na ulici Ostravská v Olomouci – městská část Hodolany. Dům je aktuálně ve fázi dokončování, takže budoucí nájemce bude patřit mezi první obyvatele bytu.
Byt nabízí moderní a komfortní bydlení s prakticky řešenou dispozicí, dostatkem prostoru a příjemnou atmosférou. Díky novostavbě se můžete těšit na kvalitní standard provedení, nízké provozní náklady a pohodlné bydlení.
Velkou výhodou je výborná poloha s rychlou dostupností do centra Olomouce. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávky MHD, které zajišťují pohodlné spojení do všech částí města. Lokalita zároveň nabízí výborné napojení na hlavní silniční tahy, což ocení zejména ti, kteří dojíždějí autem.
V okolí domu je k dispozici kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, služby i další zázemí pro pohodlné každodenní bydlení.

Měsíční náklady:
nájemné: 36 000 Kč
služby: 6 990 Kč
kauce: 70 000 Kč
provize RK

- možnost kolaudace na kanceláře, v takovém případě se účtuje + 12 % DPH,
- při využití k bydlení se účtuje + 21 % DPH.

K bytu je možné pronajmout také:
sklepní kóji za 500 Kč / měsíc
parkovací stání za 1 500 Kč / měsíc

Byt bude k dispozici od 15.11.2026.

Pokud hledáte moderní bydlení v novostavbě s výbornou dostupností do centra Olomouce, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 36 000 Kč /měsíc (298 Kč/m²)
Užitná plocha: 121 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: adam-svec-vas-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 305 m MHD 51 m školka 241 m lékař 183 m pošta 741 m restaurace 187 m škola 354 m obchod 918 m vlak 583 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	36 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	36 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

28 583 Kč

rozpětí 25 655 – 32 314 Kč · jistota 44 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 868 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 224 · váha 63 %

Model z dat 25 033 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 39 850 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 250 Kč/m² → 30 224 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 033 Kč (rozpětí 21 230 Kč – 29 824 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 39 850 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Autobusové nádraží, podchod)
Nádraží: 644 m (Olomouc hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno