pronájem bytu 4+kk 121 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem, mezonet 4+kk, Olomouc-Hodolany, ul. Ostravská Nabízíme k pronájmu zcela nový exkluzivní mezonetový byt o dispozici 4+kk a výměře 121 m² s atypickou terasou 86.9 m², který se nachází ve 3. a 4. nadzemním podlaží moderní novostavby multifunkčního domu na ulici Ostravská v Olomouci – městská část Hodolany. Dům je aktuálně ve fázi dokončování, takže budoucí nájemce bude patřit mezi první obyvatele bytu. Byt nabízí moderní a komfortní bydlení s prakticky řešenou dispozicí, dostatkem prostoru a příjemnou atmosférou. Díky novostavbě se můžete těšit na kvalitní standard provedení, nízké provozní náklady a pohodlné bydlení. Velkou výhodou je výborná poloha s rychlou dostupností do centra Olomouce. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávky MHD, které zajišťují pohodlné spojení do všech částí města. Lokalita zároveň nabízí výborné napojení na hlavní silniční tahy, což ocení zejména ti, kteří dojíždějí autem. V okolí domu je k dispozici kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, služby i další zázemí pro pohodlné každodenní bydlení. Měsíční náklady: nájemné: 36 000 Kč služby: 6 990 Kč kauce: 70 000 Kč provize RK - možnost kolaudace na kanceláře, v takovém případě se účtuje + 12 % DPH, - při využití k bydlení se účtuje + 21 % DPH. K bytu je možné pronajmout také: sklepní kóji za 500 Kč / měsíc parkovací stání za 1 500 Kč / měsíc Byt bude k dispozici od 15.11.2026. Pokud hledáte moderní bydlení v novostavbě s výbornou dostupností do centra Olomouce, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 36 000 Kč /měsíc (298 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Adam Švec - Váš realitní makléř
Vybavení a sítě
Terasa : 87 m 2
Datum nastěhování: 15.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2509
Odhad reálné ceny
27 708 Kč
rozpětí 16 741 – 31 743 Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 045 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 306 · váha 47 %
Model z dat
24 529 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
39 714 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 250 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Hodolanská)
- Nádraží
- 682 m (Olomouc hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |