Pronájem bytu 3+1 61 m²
Moravský Beroun, Moravský Beroun · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 3+1 s lodžií, umístěný ve 3. nadzemním podlaží osmipodlažního panelového domu. Celková podlahová plocha bytu je 61 m² plus sklepní kóje v suterénu domu. Jihozápadní orientace zajišťuje dostatek přirozeného světla během celého dne.
Byt prošel v roce 2022 rekonstrukcí, která zahrnovala vyzdění bytového jádra, nové rozvody elektřiny, výměnu radiátorů ve dvou pokojích a kuchyni, nové podlahové krytiny, interiérové dveře včetně zárubní a kuchyňskou linku vyrobenou na míru. Součástí úprav jsou také nové omítky a sádrokartonové podhledy. Výhodou je praktická dispozice s neprůchozími pokoji.
Dům je po revitalizaci (zateplená fasáda, střecha, stoupačky, vstupní prostory). V blízkosti se nachází mateřská škola, dětské hřiště a další občanská vybavenost.
3 290,- Kč + přepis el.en. na nájemce.
PENB: třída B
Parametry
- Cena
- 17 000 Kč /měsíc (279 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-agentura
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
137 m
MHD
204 m
školka
50 m
lékař
78 m
pošta
187 m
restaurace
84 m
škola
179 m
vlak
1224 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 17 000 Kč | -10.5 % |
| 24.08.2026 | 19 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 000 Kč
279 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 617 Kč
7 970 – 12 164 Kč
Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 2 km)
9 336 · váha 37 %
Model z dat
11 035 · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
20 708 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 Kč/m² → 9 336 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 035 Kč (rozpětí 9 421 Kč – 12 786 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 20 708 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1722 m (Moravský Beroun, Sedm dvorů)
- Nádraží
- 1228 m (Moravský Beroun)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 19 000 → 17 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |