pronájem bytu 3+1 61 m²
Moravský Beroun · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 12.09.2026
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1 61 m2gen. Svobody, Moravský Beroun Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 3+1 s lodžií, umístěný ve 3. nadzemním podlaží osmipodlažního panelového domu. Celková podlahová plocha bytu je 61 m² plus sklepní kóje v suterénu domu. Jihozápadní orientace zajišťuje dostatek přirozeného světla během celého dne. Byt prošel v roce 2022 rekonstrukcí, která zahrnovala vyzdění bytového jádra, nové rozvody elektřiny, výměnu radiátorů ve dvou pokojích a kuchyni, nové podlahové krytiny, interiérové dveře včetně zárubní a kuchyňskou linku vyrobenou na míru. Součástí úprav jsou také nové omítky a sádrokartonové podhledy. Výhodou je praktická dispozice s neprůchozími pokoji. Dům je po revitalizaci (zateplená fasáda, střecha, stoupačky, vstupní prostory). V blízkosti se nachází mateřská škola, dětské hřiště a další občanská vybavenost. 3 290,- Kč + přepis el. en. na nájemce. PENB: třída B
Parametry
- Cena
- 17 000 Kč /měsíc (279 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (18 dní)
- Prodávající
- Realitní agentura
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Provize: 19 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vratná kauce: 19 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-938
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 17 000 Kč | -10.5 % |
| 24.08.2026 | 19 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 000 Kč
279 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 281 Kč
9 536 – 13 957 Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
9 677 · váha 14 %
Model z dat
10 929 · váha 82 %
Cenová hladina
(cr)
20 669 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (14% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 Kč/m² → 9 677 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (82% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 929 Kč (rozpětí 9 173 Kč – 12 550 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 37036 nabídek stejného druhu → 20 669 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1722 m (Moravský Beroun, Sedm dvorů)
- Nádraží
- 1228 m (Moravský Beroun)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.09.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | zlevněno 19 000 → 17 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |