Pronájem bytu 3+1 123 m²

Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný a světlý byt o dispozici 3+1 a vnitřní podlahové ploše 111 m² + sklep 12m2 + balkón, situovaný ve vyhledávané lokalitě v samotném centru Olomouce na Kollárově náměstí.

Byt se nachází v historickém bytovém domě, který prošel rekonstrukcí včetně obnovy fasády a výměny oken. Samotná bytová jednotka byla v roce 2019 kompletně renovována. Součástí rekonstrukce bylo přebroušení a lakování původních dřevěných podlah, instalace luxusní kuchyňské linky se spotřebiči a modernizace elektroinstalace.

Dispozice bytu nabízí tři prostorné pokoje, samostatnou kuchyni, předsíň, koupelnu a oddělené WC. Příjemným benefitem je balkon orientovaný do klidné ulice. Vysoké stropy, velká okna a zachované původní prvky dodávají bytu jedinečnou atmosféru.

Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Součástí bytu je také zabezpečovací systém.

Lokalita nabízí komfortní bydlení v centru města s veškerou občanskou vybaveností v pěší dostupnosti. Výhodou je také možnost parkování v rezidentní zóně přímo před domem.

Finanční podmínky:

Nájemné: 22.500 Kč/měsíc
Zálohy na energie a služby: 6.500 Kč/měsíc
Kauce: ve výši dvou nájmů (případně dle dohody)
Provize RK: 1 měsíční nájem

Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají nadstandardně prostorné bydlení s charakterem v prestižní lokalitě centra Olomouce.

Volný od 1.9.2026. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 22 500 Kč /měsíc (183 Kč/m²)
Užitná plocha: 123 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2019
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: pacak-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 148 m MHD 153 m školka 266 m lékař 67 m pošta 803 m restaurace 149 m škola 75 m obchod 324 m vlak 362 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	22 500 Kč	-10.0 %
24.08.2026	25 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	22 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	22 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

23 979 Kč

rozpětí 19 158 – 27 657 Kč · jistota 25 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 540 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 353 · váha 57 %

Model z dat 22 587 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 40 509 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 Kč/m² → 24 353 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 587 Kč (rozpětí 19 156 Kč – 26 910 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 40 509 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Náměstí Hrdinů B)
Nádraží: 397 m (Olomouc město)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 25 000 → 22 500
24.08.2026	přidáno