pronájem bytu 3+1 123 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem reprezentativního bytu 3+1 o výměře 123 m², s balkonem, v centru Olomouce, ul. Kollárovo ná Nabízíme k pronájmu prostorný a světlý byt o dispozici 3+1 a vnitřní podlahové ploše 111 m² + sklep 12m² + balkón, situovaný ve vyhledávané lokalitě v samotném centru Olomouce na Kollárově náměstí. Byt se nachází v historickém bytovém domě, který prošel rekonstrukcí včetně obnovy fasády a výměny oken. Samotná bytová jednotka byla v roce 2019 kompletně renovována. Součástí rekonstrukce bylo přebroušení a lakování původních dřevěných podlah, instalace luxusní kuchyňské linky se spotřebiči a modernizace elektroinstalace. Dispozice bytu nabízí tři prostorné pokoje, samostatnou kuchyni, předsíň, koupelnu a oddělené WC. Příjemným benefitem je balkon orientovaný do klidné ulice. Vysoké stropy, velká okna a zachované původní prvky dodávají bytu jedinečnou atmosféru. Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Součástí bytu je také zabezpečovací systém. Lokalita nabízí komfortní bydlení v centru města s veškerou občanskou vybaveností v pěší dostupnosti. Výhodou je také možnost parkování v rezidentní zóně přímo před domem. Finanční podmínky: Nájemné: 22.500 Kč/měsíc Zálohy na energie a služby: 6.500 Kč/měsíc Kauce: ve výši dvou nájmů (případně dle dohody) Provize RK: 1 měsíční nájem Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají nadstandardně prostorné bydlení s charakterem v prestižní lokalitě centra Olomouce. Volný od 1.9.2026. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 22 500 Kč /měsíc (183 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- PACÁK REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-00846
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 22 500 Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 25 000 Kč |
Odhad reálné ceny
28 387 Kč
rozpětí 22 573 – 32 955 Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 684 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 825 · váha 59 %
Model z dat
23 499 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
42 079 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 Kč/m² → 24 825 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 499 Kč (rozpětí 19 221 Kč – 27 771 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 42 079 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:53
Reprezentativní byt 3+1 v historickém domě v centru Olomouce po kompletní renovaci. Pozor na blížící se termín volnosti až od 1.9.2026 a nutnost hradit provizi RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vlastní plynový kotel
- topeni
- vlastní plynový kotel
- provize
- 1 měsíční nájem
- prislusenstvi
- sklep 12m², balkón
- rok rekonstrukce
- 2019
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Náměstí Hrdinů A)
- Nádraží
- 410 m (Olomouc město)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 25 000 → 22 500 |
| 24.08.2026 | přidáno |