Pronájem bytu 2+1 58 m²

Olomouc, Hejčín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k pronájmu cihlový, prostorný byt 2+1 v žádané lokalitě Olomouc-Hejčín na ulici Ladova. Jeho podlahová plocha činí 55,05 m2 + 3,32 m2 sklep, byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží. Byt je v původním, ale velmi zachovalém stavu. Byt má zděné jádro, koupelnu s vanou, samostatné WC a velkou praktickou spíž. Okna jsou plastová s orientací na východ a západ, na podlahách v pokojích jsou položeny dřevěné parkety, předsíň a koupelna má původní dlažbu. Pokoje jsou neprůchozí, dostačně velké, takže každý pojme bez problému dvě studující osoby. Vytápění je ústřední dálkové, voda je ohřívaná v el. zásobníku - nový v roce 2016.  V okolí veškerá občanská vybavenost samozřejmostí (obchody, pošta, školy, cyklo-inline stezka), parkování u domu nebo na městském, neplaceném parkovišti přímo naproti domu. Cca 20 m od domu autobusová zastávka. Perfektní lokalita na dojezd do centra - také pěšky cca 15 minut, okna situovaná do klidného vnitrobloku. Byt je vhodný  pro skupinku až 4 studentů. K dispozici také vlastní sklep a společné prostory. Byt je volný od 1.8.2026. Cena: 15.400 ,-Kč nájem + 4.000,-Kč energie 4 osoby + elektřina a plyn přepisem

Parametry

Cena: 15 400 Kč /měsíc (266 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: krealitka

Vzdálenosti

bankomat 587 m MHD 57 m školka 355 m lékař 713 m pošta 112 m restaurace 223 m škola 193 m obchod 1106 m vlak 327 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	15 400 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15 400 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

17 645 Kč

rozpětí 15 094 – 19 479 Kč · jistota 72 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 586 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 723 · váha 62 %

Model z dat 15 679 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 19 102 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 323 Kč/m² → 18 723 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 679 Kč (rozpětí 13 297 Kč – 18 680 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 19 102 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15 400 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 12 m (Ladova)
Nádraží: 325 m (Olomouc-Hejčín)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno