Pronájem bytu 2+kk 48 m²

Olomouc, Hodolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

K dlouhodobému podnájmu nabízíme krásný, částečně zařízený byt v klidné lokalitě na ulici Horova v Olomouci Hodolanech. Promyšlený byt s dispozicí 2+kk se nachází ve druhém patře dvoupodlažní novostavby z roku 2017 s kočárkárnou a kolárnou.
Celková podlahová plocha bytu je 48 m² a slunná lodžie má plochu 3,8 m2. Bezproblémové parkování přímo před domem.
Jednotka se skládá ze vstupní chodby (6,1 m2), koupelny s vanou (4,7 m2), toalety (1,1 m2), pokoje s kuchyňským koutem (18,5 m2), pokoje (11,8 m2) a šatny (3,2 m2).
Byt je velmi vkusně zařízený s důrazem na dostatek úložných prostor. Součástí bytu jsou vestavěné skříně.
Byt se pronajímá zařízený: spotřebiče – pračka, myčka, lednice s mrazákem, trouba, varná deska a digestoř.
Další zařízení – sedačka, konferenční stolek, pracovní stůl, umyvadlová a zrcadlová skříň, komoda, stůl se 2 židlemi, závěsy a záclony. Po dohodě lze nábytek vystěhovat.
Měsíční nájemné činí 15 500 Kč + 1165 Kč záloha za služby (vodné a stočné 950,- Kč,  energie a úklid ve společných prostorách, sekání trávy a úklid sněhu 215,- Kč ). Elektřina se přepisuje na podnájemce, doporučená výše záloh na elektřinu je 2 400 Kč. Majitel bytu může ponechat internetové připojení s výhodnou sazbou 345 Kč za služby Nordic Plus 100.
Celkové měsíční náklady se tedy budou pohybovat kolem 19.410,- Kč v závislosti na nastavených zálohách za energie.
Před nastěhováním se hradí vratná kauce 30.000 Kč. Byt je k dispozici k nastěhování po dohodě ihned.
Skvělá dostupnost v blízkosti vlakového (1 km) a autobusové nádraží (1,4 km), tramvajová zastávka (500 m), obchod Hruška ( 500 m), cyklostezka (50 m).

Parametry

Cena: 15 500 Kč /měsíc (323 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Rok stavby: 2017
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: patriot-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace

Vzdálenosti

bankomat 876 m MHD 269 m školka 517 m lékař 576 m pošta 866 m restaurace 298 m škola 537 m obchod 906 m vlak 861 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	15 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

14 850 Kč

rozpětí 12 550 – 17 064 Kč · jistota 80 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 959 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 815 · váha 60 %

Model z dat 14 855 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 15 808 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 309 Kč/m² → 14 815 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 855 Kč (rozpětí 12 598 Kč – 17 697 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 15 808 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15 500 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 304 m (Dopravní stavby)
Nádraží: 889 m (Olomouc hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno