pronájem bytu 2+kk 48 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 2+kk Olomouc - Horova K dlouhodobému podnájmu nabízíme krásný, částečně zařízený byt v klidné lokalitě na ulici Horova v Olomouci Hodolanech. Promyšlený byt s dispozicí 2+kk se nachází ve druhém patře dvoupodlažní novostavby z roku 2017 s kočárkárnou a kolárnou. Celková podlahová plocha bytu je 48 m² a slunná lodžie má plochu 3,8 m². Bezproblémové parkování přímo před domem. Jednotka se skládá ze vstupní chodby (6,1 m²), koupelny s vanou (4,7 m²), toalety (1,1 m²), pokoje s kuchyňským koutem (18,5 m²), pokoje (11,8 m²) a šatny (3,2 m²). Byt je velmi vkusně zařízený s důrazem na dostatek úložných prostor. Součástí bytu jsou vestavěné skříně. Byt se pronajímá zařízený: spotřebiče – pračka, myčka, lednice s mrazákem, trouba, varná deska a digestoř. Další zařízení – sedačka, konferenční stolek, pracovní stůl, umyvadlová a zrcadlová skříň, komoda, stůl se 2 židlemi, závěsy a záclony. Po dohodě lze nábytek vystěhovat. Měsíční nájemné činí 15 500 Kč + 1165 Kč záloha za služby (vodné a stočné 950,- Kč, energie a úklid ve společných prostorách, sekání trávy a úklid sněhu 215,- Kč ). Elektřina se přepisuje na podnájemce, doporučená výše záloh na elektřinu je 2 400 Kč. Majitel bytu může ponechat internetové připojení s výhodnou sazbou 345 Kč za služby Nordic Plus 100. Celkové měsíční náklady se tedy budou pohybovat kolem 19.410,- Kč v závislosti na nastavených zálohách za energie. Před nastěhováním se hradí vratná kauce 30.000 Kč. Byt je k dispozici k nastěhování po dohodě ihned. Skvělá dostupnost v blízkosti vlakového (1 km) a autobusové nádraží (1,4 km), tramvajová zastávka (500 m), obchod Hruška ( 500 m), cyklostezka (50 m). 

Parametry

Cena: 15 500 Kč /měsíc (323 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: PATRIOT reality, spol. s r. o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 01.11.2026 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-291

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	15 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

14 881 Kč

rozpětí 12 443 – 17 136 Kč · jistota 81 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 988 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 683 · váha 65 %

Model z dat 15 251 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 15 148 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 306 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 303 m (Dopravní stavby)
Nádraží: 888 m (Olomouc hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno