Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 67 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme luxusní a moderní 3+kk byt, který se nachází ve 7NP moderního domu na ulici Horní lán v Olomouci. - v těsné blízkosti nákupního domu Kaufland, Haná, Aquapark - výborná dostupnost do města i na dálnici v blízkosti základní školy a dětského hřiště nedaleko městského parku Smetanovy sady Jako první vejdete do vstupní chodby. Z chodby můžete pokračovat do dvou samostatných pokojů a obývacího pokoje s moderní kuchyní. Samozřejmostí je toaleta a koupelna. Všechny pokoje mají klimatizaci. Byt se nabízí kompletně vybavený. Stylová kuchyně disponuje všemi spotřebičemi - lednicí, myčkou, elektrickou troubou, mikrovlnnou troubou, varnou deskou a digestoří. V kuchyni najdete i jídelní stůl s židlemi. Obývací prostor je zařízen - sedací soupravou, konferenčním stolkem a televizí. Součástí útulné ložnice je postel a TV. Ve druhém pokoji se nachází psací stůl se židlí a skříní. Koupelna disponuje sprchovým koutem a umyvadlem. Toaleta je oddělená. Byt je situovaný v posledním 7NP cihlového domu o celkové výměře 67 m2 + terasa 11m2.  Měsíční nájem činí 30 000 Kč plus 4 500 Kč za energie včetně internetového připojení. Garážové stání ve výši 2 000,-Kč/měsíc. Vratná kauce je ve výši 65 000,-Kč. Provize RK 30 000,-Kč + DPH. Minimální doba nájmu je 1 rok s možností dalšího prodloužení.

Parametry

Cena
30 000 Kč /měsíc (448 Kč/m²)
Užitná plocha
67 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
foreigners-olomouc

Vybavení a sítě

garáž sklep

Vzdálenosti

bankomat 161 m MHD 298 m školka 448 m lékař 283 m pošta 834 m restaurace 273 m škola 382 m obchod 163 m vlak 1601 m

Odhad reálné ceny

18 528 Kč
rozpětí 15 579 – 20 909 Kč · jistota 69 %

Nabídka je 62 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 417 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 682 · váha 61 %
Model z dat 18 092 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 22 066 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 279 Kč/m² → 18 682 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 092 Kč (rozpětí 15 344 Kč – 21 555 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 22 066 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
315 m (Centrum Haná)
Nádraží
1595 m (Olomouc-Nová Ulice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno