Pronájem bytu 3+kk 67 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme luxusní a moderní 3+kk byt, který se nachází ve 7NP moderního domu na ulici Horní lán v Olomouci.
- v těsné blízkosti nákupního domu Kaufland, Haná, Aquapark
- výborná dostupnost do města i na dálnici
v blízkosti základní školy a dětského hřiště
nedaleko městského parku Smetanovy sady
Jako první vejdete do vstupní chodby. Z chodby můžete pokračovat do dvou samostatných pokojů a obývacího pokoje s moderní kuchyní. Samozřejmostí je toaleta a koupelna. Všechny pokoje mají klimatizaci.
Byt se nabízí kompletně vybavený. Stylová kuchyně disponuje všemi spotřebičemi - lednicí, myčkou, elektrickou troubou, mikrovlnnou troubou, varnou deskou a digestoří. V kuchyni najdete i jídelní stůl s židlemi.
Obývací prostor je zařízen - sedací soupravou, konferenčním stolkem a televizí. Součástí útulné ložnice je postel a TV. Ve druhém pokoji se nachází psací stůl se židlí a skříní. Koupelna disponuje sprchovým koutem a umyvadlem. Toaleta je oddělená.
Byt je situovaný v posledním 7NP cihlového domu o celkové výměře 67 m2 + terasa 11m2.
Měsíční nájem činí 30 000 Kč plus 5 300 Kč za energie včetně internetového připojení.
Garážové stání ve výši 2 000,-Kč/měsíc.
Vratná kauce je ve výši 65 000,-Kč.
Provize RK 30 000,-Kč + DPH.
Minimální doba nájmu je 1 rok s možností dalšího prodloužení.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (448 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- foreigners-olomouc
Vybavení a sítě
garáž
sklep
Vzdálenosti
bankomat
161 m
MHD
298 m
školka
448 m
lékař
283 m
pošta
834 m
restaurace
273 m
škola
382 m
obchod
163 m
vlak
1601 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
448 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 296 Kč
17 630 – 22 588 Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -33 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 995 · váha 60 %
Model z dat
20 896 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
24 688 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 298 Kč/m² → 19 995 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 896 Kč (rozpětí 17 839 Kč – 24 211 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 24 688 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 315 m (Centrum Haná)
- Nádraží
- 1595 m (Olomouc-Nová Ulice)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |