pronájem bytu 3+kk 67 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk Nabízíme luxusní a moderní 3+kk byt, který se nachází ve 7NP moderního domu na ulici Horní lán v Olomouci. - v těsné blízkosti nákupního domu Kaufland, Haná, Aquapark - výborná dostupnost do města i na dálnici - v blízkosti základní školy a dětského hřiště - nedaleko městského parku Smetanovy sady Jako první vejdete do vstupní chodby. Z chodby můžete pokračovat do dvou samostatných pokojů a obývacího pokoje s moderní kuchyní. Samozřejmostí je toaleta a koupelna. Všechny pokoje mají klimatizaci. Byt se nabízí kompletně vybavený. Stylová kuchyně disponuje všemi spotřebičemi - lednicí, myčkou, elektrickou troubou, mikrovlnnou troubou, varnou deskou a digestoří. V kuchyni najdete i jídelní stůl s židlemi. Obývací prostor je zařízen - sedací soupravou, konferenčním stolkem a televizí. Součástí útulné ložnice je postel a TV. Ve druhém pokoji se nachází psací stůl se židlí a skříní. Koupelna disponuje sprchovým koutem a umyvadlem. Toaleta je oddělená. Byt je situovaný v posledním 7NP cihlového domu o celkové výměře 67 m² + terasa 11m². Měsíční nájem činí 30 000 Kč plus 5 300 Kč za energie včetně internetového připojení. Garážové stání ve výši 2 000,-Kč/měsíc. Vratná kauce je ve výši 65 000,-Kč. Provize RK 30 000,-Kč + DPH. Minimální doba nájmu je 1 rok s možností dalšího prodloužení.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (448 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Forjoko s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 11 m 2
Datum nastěhování: 23.10.2026
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
Lokalita objektu: klidná část
Měsíční cena parkování: 2 000 Kč
Měsíční poplatky za parkování: 2 000 Kč
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Provize: 30 000 Kč
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 65 000 Kč
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-OL509
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
448 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 974 Kč
16 662 – 21 105 Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -38 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 413 · váha 61 %
Model z dat
18 348 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
23 923 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 290 Kč/m² → 19 413 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 348 Kč (rozpětí 15 653 Kč – 21 292 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 23 923 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Nová Ulice)
- Nádraží
- 1590 m (Olomouc-Nová Ulice)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |