Pronájem bytu 2+kk 49 m²
Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu velmi pěkný cihlový byt o dispozici 2+kk s terasou a garážovým stáním v Olomouci na ulici Bacherova. Jedná se o byt v osobním vlastnictví nacházející se ve 3. NP terasového bytového domu s výtahem.. Podlahová plocha bytu činí cca 49 m2 + terasa 26 m2. Byt má výborné dispoziční uspořádání s neprůchozími pokoji a prostornou terasou orientovanou na jihozápad. Ta nabízí možnost vytvořit si přímo u obývacího pokoje zelenou oázu sloužící k odpočinku a relaxu. Koupelna je vybavena vanou, umývadlem , je zde i prostor pro pračku, WC je samostatné. Koupelna i WC mají okna k větrání, a obě místnosti jsou provzdušněné a světlé. Spolu s bytem se pronajímá i garážové stání pro parkování osobního automobilu a je umístěné v 1.NP domu. Velkým benefitem této nabídky je klidné místo v jedné z nejžádanějších olomouckých lokalit. Nedaleko je nákupní centrum, Fakultní nemocnice, v místě je k dispozici veškerá občanská vybavenost a dobrá dopravní obslužností MHD (autobus i tramvaj). Byt je ihned volný. Cena uvedena bez inkasních záloh 3.500 Kč, elektřina se přepisuje na nájemníka. U této nemovitosti je vybírána vratná kauce a provize . Bližší informace obdržíte od makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 15 500 Kč /měsíc (316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hanacka-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
okolí: Bydlení
parkovacích míst
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
470 m
MHD
292 m
školka
284 m
lékař
284 m
pošta
984 m
restaurace
275 m
škola
400 m
obchod
708 m
vlak
1051 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 500 Kč
316 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 023 Kč
12 249 – 15 905 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 619 · váha 60 %
Model z dat
14 746 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
16 653 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 278 Kč/m² → 13 619 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 746 Kč (rozpětí 12 588 Kč – 17 085 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 16 653 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 500 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 292 m (Tyfloservis)
- Nádraží
- 1069 m (Olomouc-Nová Ulice)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |