Pronájem bytu 3+1 72 m²

Olomouc, Nové Sady · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronajímáme perfektně zkrekonstruovaný byt o dispozici 3+1 a výměře 72 m² na ulici Rožňavská. Nemovitost byla čerstvě zrekonstruována v červenci roku 2026 a nyní je k dispozici k pronájmu prvním nájemníkům. Je vybavena třemi prostornými vestavěnými skříněmi, ve vstupní části bytu lavicí s botníkem a věšákovou zástěnou. Součástí bytu je nádherná kuchyň v nezvyklé petrolejové barvě s deskou v dekoru dřeva, vybavená plynovou troubou s moderním plynovým sporákem, digestoří s odvodem par ven, myčkou nádobí, lednicí s mrazákem a pračkou. Koupelna je vybavena sprchovým koutem se zástěnou, s posezením a zásuvnými dveřmi, je zde také zrcadlo s vyhříváním proti zamlžení. Plastová okna jsou orientována na východ a na západ - na západ je orientovaný i balkon se vstupem z manželské ložnice. Součástí nájemního vztahu je sklep; bytový dům je samozřejmě vybaven výtahem; parkování je venkovní veřejné. Budu se těšit na společnou prohlídku nemovitosti.

Parametry

Cena: 22 500 Kč /měsíc (312 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-dachi-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 237

Vzdálenosti

bankomat 228 m MHD 296 m školka 139 m lékař 199 m pošta 550 m restaurace 137 m škola 220 m obchod 1209 m vlak 926 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	22 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	22 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

20 079 Kč

rozpětí 18 047 – 22 997 Kč · jistota 70 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 874 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 484 · váha 63 %

Model z dat 19 171 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 23 712 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 285 Kč/m² → 20 484 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 171 Kč (rozpětí 16 258 Kč – 22 840 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 23 712 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Rožňavská)
Nádraží: 879 m (Olomouc-Nové Sady)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno