Pronájem bytu 2+kk 43 m²

Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu moderní byt o dispozici 2+KK na ulici Šmeralova v Olomouci. Byt o výměře přibližně 43 m2 se nachází v 1. nadzemním podlaží a díky své poloze nabízí pohodlné bydlení v blízkosti centra města. V docházkové vzdálenosti naleznete kompletní občanskou vybavenost, obchody, služby, školy, restaurace i zastávky městské hromadné dopravy.
Byt prošel kompletní a kvalitní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování. Součástí je moderní kuchyňská linka vybavená spotřebiči, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Ohřev teplé vody zajišťuje bojler. K bytu náleží také sklepní kóje. 
Měsíční nájemné činí 15 900 Kč. Zálohy na služby včetně elektřiny a plynu jsou stanoveny na 2 500 Kč měsíčně. Byt je volný ihned. Při podpisu nájemní smlouvy se skládá vratná kauce ve výši dvou měsíčních nájmů. Provize realitní kanceláře činí jeden měsíční nájem plus DPH.
Tento byt je ideální volbou pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají kvalitní a moderní bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit Olomouce s výbornou dostupností centra i veškerých služeb. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 14 500 Kč /měsíc (337 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: musil-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 264 m MHD 107 m školka 184 m lékař 306 m pošta 615 m restaurace 100 m škola 162 m obchod 681 m vlak 885 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	14 500 Kč	-8.8 %
24.08.2026	15 900 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	14 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13 971 Kč

rozpětí 12 261 – 15 456 Kč · jistota 80 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 132 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 330 · váha 64 %

Model z dat 15 147 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 14 162 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 310 Kč/m² → 13 330 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 147 Kč (rozpětí 12 845 Kč – 18 045 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 14 162 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (17. listopadu)
Nádraží: 876 m (Olomouc hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 15 900 → 14 500
24.08.2026	přidáno