Pronájem bytu 2+kk 144 m²
Uherské Hradiště, Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Z důvodu, že před zadáním do inzerce nebyl k dispozici platný PENB... je tato nemovitost dočasně do jeho předložení zařazena do energetické třídy G
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nový cihlový byt, jediný v posledním patře domu, o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 50,3 m2 a terasou ve tvaru L o ploše 94,3 m2, nacházející se v samotném centru Uherského Hradiště. Jedná se o nově dokončený projekt, nízkoenergetický dům s vysokým komfortem bydlení, k nastěhování ihned. Výhodou je absolutní soukromí.
K bytu je možnost si pronajmout venkovní parkovací místo. Byt je vybaven kuchyňskou linkou, postelemi, sedačkou, jídelním stolem, konferenčním stolkem, televizí a skříní, dále zahradním nábytkem a grilem. Koupelna je vybavena vanou i sprchovým koutem, samostatná toaleta. K ceně nájmu se připočítává záloha na energie, vyúčtováno dle skutečné spotřeby.
Z důvodu, že před zadáním do inzerce nebyl k dispozici platný PENB (průkaz energetické náročnosti budovy), je tato nemovitost v souladu s platným zákonem dočasně do jeho předložení zařazena do energetické třídy G. Byt je volný od 01.07.2026.
Parametry
- Cena
- 21 650 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remach-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
161 m
MHD
253 m
školka
230 m
lékař
199 m
pošta
366 m
restaurace
56 m
škola
176 m
obchod
786 m
vlak
405 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 650 Kč
150 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 690 Kč
22 354 – 30 200 Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 2 km)
29 789 · váha 58 %
Model z dat
18 192 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
54 167 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 Kč/m² → 29 789 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 192 Kč (rozpětí 15 531 Kč – 21 078 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 54 167 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 650 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 22:32
Pronájem nového bytu 2+kk s velkou terasou v Uherském Hradišti. Inzerát upozorňuje na dočasné zařazení do třídy G kvůli chybějícímu PENB.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- nutne investice
- bez nutných investic, novostavba
Dostupnost
- Zastávka
- 257 m (Uherské Hradiště, Tyršovo nám.)
- Nádraží
- 394 m (Uherské Hradiště)
- Olomouc hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Liberec
- 226 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 247 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 14.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |