pronájem bytu 2+kk 144 m²
Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Z důvodu, že před zadáním do inzerce nebyl k dispozici platný PENB... je tato nemovitost... dočasně do jeho předložení zařazena do energetické třídy G.
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem, byt 2+kk, 50 + 94 m², Uherské Hradiště, ulice Jindřicha Průchy Nový cihlový byt, jediný v posledním patře domu, o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 50,3 m² a terasou ve tvaru L o ploše 94,3 m², nacházející se v samotném centru Uherského Hradiště. Jedná se o nově dokončený projekt, nízkoenergetický dům s vysokým komfortem bydlení, k nastěhování ihned. Výhodou je absolutní soukromí. K bytu je možnost si pronajmout venkovní parkovací místo. Byt je vybaven kuchyňskou linkou, postelemi, sedačkou, jídelním stolem, konferenčním stolkem, televizí a skříní, dále zahradním nábytkem a grilem. Koupelna je vybavena vanou i sprchovým koutem, samostatná toaleta. K ceně nájmu se připočítává záloha na energie, vyúčtováno dle skutečné spotřeby. Z důvodu, že před zadáním do inzerce nebyl k dispozici platný PENB (průkaz energetické náročnosti budovy), je tato nemovitost v souladu s platným zákonem dočasně do jeho předložení zařazena do energetické třídy G. Byt je volný od 01.07.2026.
Parametry
- Cena
- 21 650 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REMACH UH s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 94 m 2
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-03479
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 650 Kč
150 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 192 Kč
24 407 – 32 953 Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 2 km)
31 357 · váha 58 %
Model z dat
18 603 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
57 038 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 218 Kč/m² → 31 357 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 603 Kč (rozpětí 15 882 Kč – 21 555 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 57 038 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 650 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 20:32
Pronájem nového cihlového bytu 2+kk v centru Uherského Hradiště s rozlehlou terasou. Pozor na dočasně chybějící PENB zařazený formálně do třídy G.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- terasa ve tvaru L o ploše 94,3 m2, možnost pronájmu parkovacího místa
Dostupnost
- Zastávka
- 257 m (Uherské Hradiště, Tyršovo nám.)
- Nádraží
- 394 m (Uherské Hradiště)
- Olomouc hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Liberec
- 226 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 247 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |