Pronájem bytu atypický 500 m²
Trutnov, Střední Předměstí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení klienta, který disponuje několika byty v Trutnově, na jeho přání nabízíme jejich pronájem pro stavební firmy, které budou v následujících měsících a letech realizovat výstavbu dálnice na Trutnovsku. Jednalo by se o pronájem celkem deseti bytů o dispozici 2+1 až 3+1, s celkovou možností ubytovat až 40 zaměstnanců přímo v Trutnově. Byty jsou všechny v celkově dobrém stavu, některé po rekonstrukci. Je možno je pronajmout bez nábytku nebo i zajistit na přání základní vybavení nábytkem (skříně, postele, noční stolky, stůl, židle, pračka, lednice, mikrovlnka, nádobí v kuchyni atd.). Pronájem by byl realizován na základě rámcové nájemní smlouvy na všech 10 bytů, každý s možností kapacity 4 osob (bez ohledu na obsazenost) za cenu nájmu ve výši 200.000,- Kč (nevybavené nábytkem) až do výše 250.000,- Kč (vybavený nábytkem). Služby a energie nejsou součástí nájemného. Dle velikosti bytu a obsazenosti by tyto činily průměrně 4.000,- Kč až 5.000,- Kč na byt (cca 40.000,- Kč až 50.000,- Kč měsíčně na všechny byty). K odběru elektřiny a u některých bytů i plynu se nájemce přihlásí k příslušnému dodavateli a uzavře s ním samostatnou smlouvu (v rámci našich služeb zajistíme). Na každé místo k ubytování zaměstnance tak vychází měsíční náklady na 5.000,- Kč až 6.250,- Kč (dle vybavenosti bytu) a náklady na energie a služby 1.000,- Kč až 1.250,- Kč na každé takto připravené místo (lůžko). Peněžitá jistota (vratná kauce) je požadována ve výši tří měsíčních nájmů. Připravenost bytů k ubytování do 3 měsíců od uzavření rámcové nájemní smlouvy. Cena nezahrnuje odměnu RK, kterou hradí nájemce. Tato činí 200.000,- Kč. Připojeny fotografie pouze některých z bytů. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N110497.
Parametry
- Cena
- 200 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 500 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-schimmer
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední dálkové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
232 m
MHD
238 m
školka
165 m
lékař
188 m
pošta
494 m
restaurace
358 m
škola
449 m
obchod
583 m
vlak
487 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
200 000 Kč
400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
39 027 Kč
33 149 – 48 198 Kč
Nabídka je 412 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -62 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Rozpad podle metod
Model z dat
33 822 · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
150 758 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 822 Kč (rozpětí 29 035 Kč – 39 866 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 66202 nabídek stejného druhu → 150 758 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 200 000 Kč je o 412% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Trutnov, Čs. armády)
- Nádraží
- 481 m (Trutnov hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |