Pronájem bytu 2+kk 45 m²

Trutnov, Kryblice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+KK s výměrou podlahové plochy 45 m2, ke kterému náleží dvě lodžie (celkově o výměře 7 m2). Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu v Trutnově, v části obce Kryblice. V domě je výtah. Byt tvoří 2 pokoje, předsíň a koupelna s WC. Každý pokoj má vlastní lodžii. K bytu nenáleží sklep. Součástí pronájmu není nábytek, který je na fotografiích (ani plyšový medvěd). K vybavení bytu patří kuchyňská linka, el. pečící trouba, sklokeramická deska, vestavěné skříně. Měsíční náklady na bydlení tvoří 1) nájemné 11.563,- Kč, 2) energie a služby 3.687,- Kč (na 1 osobu, v případě většího počtu osob by byla záloha vyšší). Jistota (vratná kauce) 18.000,- Kč. Poplatek RK je 11.000,- Kč. Celkové vstupní náklady činí 44.250,- Kč. Byt je volný od 1. 10. 2026. Doporučujeme prohlídku. Požadavky pronajímatele: 1) výpis z trestního rejstříku, 2) výpis z centrálního registru exekucí, 3) potvrzení o tom, že neprobíhá insolvenční řízení, 4) vyplnit dotazník pronajímatele. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119211.

Parametry

Cena: 11 563 Kč /měsíc (257 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: next-reality-schimmer

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 641 m MHD 119 m školka 431 m lékař 469 m pošta 1201 m restaurace 23 m škola 782 m obchod 790 m vlak 1366 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11 563 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11 563 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10 866 Kč

rozpětí 9 317 – 12 865 Kč · jistota 50 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 214 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 2 km) 10 413 · váha 59 %

Model z dat 11 349 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 14 820 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 231 Kč/m² → 10 413 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 349 Kč (rozpětí 9 625 Kč – 13 521 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 14 820 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11 563 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Trutnov, M. Gorkého)
Nádraží: 1373 m (Trutnov hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno