pronájem bytu 2+kk 45 m²
Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem byt 2+kk, 45m², Trutnov, Kryblice Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+KK s výměrou podlahové plochy 45 m², ke kterému náleží dvě lodžie (celkově o výměře 7 m²). Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu v Trutnově, v části obce Kryblice. V domě je výtah. Byt tvoří 2 pokoje, předsíň a koupelna s WC. Každý pokoj má vlastní lodžii. K bytu nenáleží sklep. Součástí pronájmu není nábytek, který je na fotografiích (ani plyšový medvěd). K vybavení bytu patří kuchyňská linka, el. pečící trouba, sklokeramická deska, vestavěné skříně. Měsíční náklady na bydlení tvoří 1) nájemné 11.563,- Kč, 2) energie a služby 3.687,- Kč (na 1 osobu, v případě většího počtu osob by byla záloha vyšší). Jistota (vratná kauce) 18.000,- Kč. Poplatek RK je 11.000,- Kč. Celkové vstupní náklady činí 44.250,- Kč. Byt je volný od 1. 10. 2026. Doporučujeme prohlídku. Požadavky pronajímatele: 1) výpis z trestního rejstříku, 2) výpis z centrálního registru exekucí, 3) potvrzení o tom, že neprobíhá insolvenční řízení, 4) vyplnit dotazník pronajímatele.
Parametry
- Cena
- 10 900 Kč /měsíc (242 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vratná kauce: 18 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 1980
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N119211
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 10 900 Kč | -5.7 % |
| 24.08.2026 | 11 563 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 900 Kč
242 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 254 Kč
9 848 – 13 168 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10 228 · váha 58 %
Model z dat
12 780 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
14 677 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 227 Kč/m² → 10 228 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 780 Kč (rozpětí 10 903 Kč – 14 831 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 14 677 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 900 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Trutnov, M. Gorkého)
- Nádraží
- 1373 m (Trutnov hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 11 563 → 10 900 |
| 26.09.2026 | znovu v nabídce |
| 26.09.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | znovu v nabídce |
| 27.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |