Pronájem bytu 4+1 72 m²
Radvanice, Radvanice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu prostorný byt o dispozici 4+1 s lodžií o užitné ploše 72,3 m2, který se nachází ve 3. patře udržovaného panelového domu s výtahem v obci Radvanice u Trutnova.
Byt je částečně rekonstruovaný a pronajímá se bez vybavení, což vám umožní zařídit si interiér přesně podle vlastního vkusu. Součástí bytu je kuchyňská linka. Jeden z pokojů má vstup na prostornou lodžii.
Velkým benefitem je samotný bytový dům, který právě prochází rozsáhlou modernizací:
- kompletní zateplení fasády i sklepních prostor
- výměna plastových oken
- nové lodžie
- instalace vlastní fotovoltaiky
Dalším plánovaným krokem je odpojení domu od centrální teplárny. Vytápění i ohřev teplé vody budou nově zajišťovat moderní tepelná čerpadla v kaskádovém systému, což přinese obyvatelům další úspory na energiích. Díky těmto úpravám bude dům nízkoenergetický a nabídne výrazně nižší provozní náklady.
Parkování je bezproblémové na několika veřejných parkovacích místech přímo u domu.
Radvanice nabízejí kompletní občanskou vybavenost - mateřskou i základní školu, obchod s potravinami, poštu, praktického lékaře i zubní ordinaci. Výhodou je také dobré dopravní spojení autobusem i vlakem. Trutnov i Adršpach se nachází asi 15 km od Radvanic.
Nájemné: 10 000 Kč/měsíc
Zálohy na služby SVJ: 4 000 Kč/měsíc
Vratná kauce: 20 000 Kč
Provize RK: 10 000 Kč
Elektrická energie se přepisuje na nájemce
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás bytem osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 10 000 Kč /měsíc (139 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
telekomunikace: Internet, Satelit
topení: Ústřední dálkové
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
6554 m
MHD
1017 m
školka
136 m
lékař
6765 m
pošta
196 m
restaurace
216 m
škola
98 m
obchod
6914 m
vlak
1041 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 10 000 Kč | -9.1 % |
| 28.09.2026 | 11 000 Kč | -8.3 % |
| 24.08.2026 | 12 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 000 Kč
139 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 295 Kč
8 330 – 10 623 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
8 103 · váha 57 %
Model z dat
10 429 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
23 484 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 Kč/m² → 8 103 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 429 Kč (rozpětí 8 906 Kč – 12 078 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 23 484 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 617 m (Radvanice, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 1040 m (Radvanice)
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 230 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | zlevněno 11 000 → 10 000 |
| 28.09.2026 | zlevněno 12 000 → 11 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |