Pronájem bytu 1+1 35 m²
Pohledy, Horní Hynčina · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k pronájmu bytovou jednotku o dispozici 1+1 s přibližnou užitnou plochou úctyhodných 46 m2 v obci Horní Hynčina.
Byt je umístěn ve druhém podlaží cihlového bytového domu. Ze vstupní chodby je vchod do kuchyně, která je vybavena linkou a komorou k uchování potravin. Další místností je potom pokoj, ktetý může posloužit jako obývací a ložnice. Koupelna je velmi vkusně zmodernizovaná, toaleta je samostaně.
Jednotka Je nově zrekonstruována, čistá a je možné se do ní hned nastěhovat.
Jednotka je vytápěna centrálně, teplou vodu ohřívá bojler v koupelně.
K dispozici sklep, parkování u domu.
Budova je zařazena do energetické třídy C - úsporná.
Horní Hynčina je část obce Pohledy vzdálená 12 km od Svitav i od Březové nad Svitavou.
Nájem včetně energií činí 14.000,- Kč, kauce 24.000,- Kč, poplatek RK je 12.000,- Kč.
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (343 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- tibi-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 88.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6919 m
MHD
42 m
školka
6408 m
lékař
4878 m
pošta
4468 m
restaurace
5327 m
škola
4817 m
obchod
7376 m
vlak
4558 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 000 Kč
343 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 263 Kč
8 380 – 11 072 Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 10 km)
8 320 · váha 48 %
Model z dat
10 085 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
13 138 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 11 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 Kč/m² → 8 320 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 085 Kč (rozpětí 8 610 Kč – 11 685 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 13 138 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2031 m (Březová nad Svitavou, Sluneční údolí bytovky)
- Nádraží
- 2545 m (Březová nad Svitavou-Dlouhá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |