pronájem bytu 1+1 35 m²
Pohledy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+1 46 m², Pohledy - Horní Hynčina Nabízíme Vám k pronájmu bytovou jednotku o dispozici 1+1 s přibližnou užitnou plochou úctyhodných 46 m² v obci Horní Hynčina. Byt je umístěn ve druhém podlaží cihlového bytového domu. Ze vstupní chodby je vchod do kuchyně, která je vybavena linkou a komorou k uchování potravin. Další místností je potom pokoj, ktetý může posloužit jako obývací a ložnice. Koupelna je velmi vkusně zmodernizovaná, toaleta je samostaně. Jednotka Je nově zrekonstruována, čistá a je možné se do ní hned nastěhovat. Jednotka je vytápěna centrálně, teplou vodu ohřívá bojler v koupelně. K dispozici sklep, parkování u domu. Budova je zařazena do energetické třídy C - úsporná. Horní Hynčina je část obce Pohledy vzdálená 12 km od Svitav i od Březové nad Svitavou. Nájem včetně energií činí 14.000,- Kč, kauce 24.000,- Kč, poplatek RK je 12.000,- Kč.
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (343 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- TiBi reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.01.2026
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Roční spotřeba energie: 88 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-00265
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 000 Kč
343 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8 964 Kč
8 122 – 10 727 Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 10 km)
8 238 · váha 48 %
Model z dat
9 570 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
13 007 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 11 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 235 Kč/m² → 8 238 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 570 Kč (rozpětí 8 170 Kč – 11 088 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 13 007 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2031 m (Březová nad Svitavou, Sluneční údolí bytovky)
- Nádraží
- 2535 m (Březová nad Svitavou-Dlouhá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |