Prodej bytu 2+kk 48 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stylový byt 2+kk v jedné z nejatraktivnějších lokalit Karlových Varů – ve Ville Macart, na adrese Pod Jelením skokem, jen pár kroků od kolonády, minerálních pramenů a historického centra města.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí a zaujme nejen svou výjimečnou polohou, ale také světlým a vzdušným interiérem s vysokými stropy o výšce 3,1 m, které dodávají prostoru elegantní atmosféru. Díky umístění v srdci lázeňského centra představuje ideální příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako výbornou investici pro krátkodobé či dlouhodobé pronájmy.

Dispozice bytu nabízí vstupní chodbu, menší kuchyňský kout, útulný obývací prostor s místem pro spaní a koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Příjemným bonusem je terasa o velikosti 2,6 m², ideální pro ranní kávu nebo chvíle odpočinku na čerstvém vzduchu.

K bytu náleží také praktický kumbál umístěný hned vedle bytu, kde je umístěna pračka a bojler na ohřev teplé vody. V bytě je instalováno komfortní elektrické podlahové vytápění, které zajišťuje příjemné teplo a pohodlí během celého roku.
Byt se prodává kompletně vybavený a je ihned k dispozici k užívání nebo pronájmu.

Pokud hledáte jedinečné bydlení v centru Karlových Varů nebo investici s vysokým potenciálem výnosu, tato nabídka Vás jistě zaujme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.25 mil. Kč (109375 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-glorion-karlovy-vary

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 109

Vzdálenosti

bankomat 143 m MHD 181 m školka 549 m lékař 179 m pošta 843 m restaurace 46 m škola 427 m obchod 976 m vlak 1509 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.25 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.25 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.25 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.71 mil. Kč

rozpětí 3.93 mil. – 5.67 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.25 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.92 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 375 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 25757 m (Hoštěc)
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno