Pronájem bytu 1+1 39 m²
Opočno, Opočno · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Společnost RE/MAX Future Vám nabízí k pronájmu byt nacházející se nedaleko centra města Opočna. Mezi hlavní přednosti této nemovitosti patří výborná poloha a snadná dostupnost veškeré občanské vybavenosti, kterou město nabízí.
Byt je situován v přízemí bytového domu a jeho celková podlahová plocha činí 39,6 m². Dispozičně je řešen jako 1+1 a sestává z prostorné předsíně, obytné kuchyně, ložnice, koupelny s vanou a samostatného WC.
Měsíční nájemné činí 11 000,- Kč, tato částka je včetně záloh na energie a služby.
Při podpisu nájemní smlouvy bude požadováno:
úhrada nájemného za první měsíc,
vratná kauce ve výši dvou měsíčních nájmů,
provize realitní kanceláře ve výši jednoho měsíčního nájmu.
Byt je vhodný pro jednoho až dva dlouhodobé a spolehlivé nájemce.
Je volný a připraven k nastěhování. Pro více informací, nebo se zájmem o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11 000 Kč /měsíc (282 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1988
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1448
Vzdálenosti
bankomat
195 m
MHD
177 m
školka
2890 m
lékař
232 m
pošta
195 m
restaurace
132 m
škola
215 m
vlak
2384 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 11 000 Kč | -8.3 % |
| 24.08.2026 | 12 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 000 Kč
282 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8 486 Kč
7 661 – 9 590 Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 2 km)
8 122 · váha 61 %
Model z dat
9 047 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
12 226 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 208 Kč/m² → 8 122 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 047 Kč (rozpětí 7 752 Kč – 10 448 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 12 226 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Opočno, náměstí)
- Nádraží
- 2381 m (Opočno pod Orlickými horami)
- Hradec Králové hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 149 min · 1 přestup
- Liberec
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 12 000 → 11 000 |
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 15.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |