pronájem bytu 1+1 40 m²
Opočno · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+1 v Opočně, ulice Pohořská Společnost RE/MAX Future Vám nabízí k pronájmu byt nacházející se nedaleko centra města Opočna. Mezi hlavní přednosti této nemovitosti patří výborná poloha a snadná dostupnost veškeré občanské vybavenosti, kterou město nabízí. Byt je situován v přízemí bytového domu a jeho celková podlahová plocha činí 39,6 m². Dispozičně je řešen jako 1+1 a sestává z prostorné předsíně, obytné kuchyně, ložnice, koupelny s vanou a samostatného WC. Měsíční nájemné činí 12 000,- Kč včetně záloh na energie a služby. Při podpisu nájemní smlouvy bude požadováno: úhrada nájemného za první měsíc, vratná kauce ve výši dvou měsíčních nájmů, provize realitní kanceláře ve výši jednoho měsíčního nájmu. Byt je vhodný pro jednoho až dva dlouhodobé a spolehlivé nájemce. Je volný a připraven k nastěhování. Pro více informací, nebo se zájmem o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11 000 Kč /měsíc (275 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.07.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-211-NP04725
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 11 000 Kč | -8.3 % |
| 24.08.2026 | 12 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 000 Kč
275 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 085 Kč
8 202 – 10 233 Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 2 km)
8 998 · váha 61 %
Model z dat
9 169 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
13 596 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 225 Kč/m² → 8 998 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 169 Kč (rozpětí 7 856 Kč – 10 589 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 13 596 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Opočno, náměstí)
- Nádraží
- 2381 m (Opočno pod Orlickými horami)
- Hradec Králové hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 149 min · 1 přestup
- Liberec
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 12 000 → 11 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |