Pronájem bytu 2+1 61 m²

Opočno, Opočno · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný byt 2+1 o podlahové ploše 61 m2 v osobním vlastnictví. Byt se nachází v 3NP panelového domu v ulici Mírová na perfektním místě v blízkosti centra města.

Byt se skládá z prostorné vstupní chodby, koupelny, toalety, ložnice se vstupem na lodžii, obývacího pokoje a samostatné kuchyně. Součástí bytu je také sklepní kóje. V domě mohou nájemníci využívat společné prostory - kolárnu (kočárkárnu) a sušárnu.

V pěší dostupnosti je veškerá občanská vybavenost - obchody, škola, školka, poliklinika, autobusové zastávky i vlakového nádraží. 

Nájemné činí 12.000,- Kč + zálohy na služby a elektřinu. Majitel požaduje vratnou kauci ve výši 24.000,- Kč, odměna realitní kanceláře je 12.000,- + DPH jednorázově. 

V případě zájmu a pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (197 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 515 m MHD 220 m školka 2532 m lékař 130 m pošta 515 m restaurace 414 m škola 292 m vlak 2037 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13 700 Kč

rozpětí 12 116 – 15 162 Kč · jistota 43 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 878 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 13 948 · váha 62 %

Model z dat 12 942 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 20 090 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 229 Kč/m² → 13 948 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 942 Kč (rozpětí 10 976 Kč – 15 419 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 20 090 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Opočno, Nádražní)
Nádraží: 2035 m (Opočno pod Orlickými horami)
Pardubice hl. n.: 69 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno