pronájem bytu 2+1 61 m²

Opočno · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — odměna realitní kanceláře je 12.000,- + DPH jednorázově

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem byty, 61 m², OpočnoMírová Nabízíme k pronájmu prostorný byt 2+1 o podlahové ploše 61 m² v osobním vlastnictví. Byt se nachází v 3NP panelového domu v ulici Mírová na perfektním místě v blízkosti centra města. Byt se skládá z prostorné vstupní chodby, koupelny, toalety, ložnice se vstupem na lodžii, obývacího pokoje a samostatné kuchyně. Součástí bytu je také sklepní kóje. V domě mohou nájemníci využívat společné prostory - kolárnu (kočárkárnu) a sušárnu. V pěší dostupnosti je veškerá občanská vybavenost - obchody, škola, školka, poliklinika, autobusové zastávky i vlakového nádraží. Nájemné činí 12.000,- Kč + zálohy na služby a elektřinu. Majitel požaduje vratnou kauci ve výši 24.000,- Kč, odměna realitní kanceláře je 12.000,- + DPH jednorázově. V případě zájmu a pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (197 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 09.07.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-88061

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13 292 Kč

rozpětí 11 637 – 14 690 Kč · jistota 41 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 494 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 13 250 · váha 64 %

Model z dat 13 046 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 19 063 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 217 Kč/m² → 13 250 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 046 Kč (rozpětí 10 671 Kč – 15 417 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 19 063 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:18

Prostorný byt 2+1 v osobním vlastnictví v blízkosti centra Opočna. Pozor na provizi realitní kanceláře, která je uváděna bez DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 12000 Kč + DPH
prislusenstvi: sklepní kóje, lodžie, kolárna, sušárna

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Opočno, Nádražní)
Nádraží: 2035 m (Opočno pod Orlickými horami)
Pardubice hl. n.: 69 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno