Pronájem bytu 2+1 55 m²

Vamberk, Vamberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize RK: 1x měsíční nájemné + DPH.

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byty o dispozici 2+1 ve zrekonstruované prvorepublikové vile ve městě Vamberk. Vila je dvoupodlažní s centrální vstupní halou s původním krásným dřevěným schodištěm. V domě se nachází celkem 7 bytových jednotek. Nabídka je v exkluzivním zastoupení, což Vám zaručuje jedinečnou příležitost.

Byt má vlastní elektroměr a vodoměr. Vytápění je klimatizační jednotkou a otopným žebříkem v koupelně. Byt je ideální pro pár i menší rodinu, která hledá útulný domov s dobrou dostupností. Výhodou bytu je možnost parkování ve dvoře, což zajišťuje pohodlný příjezd a bezpečné odstavení Vašeho vozidla.

Podmínky:
Byt č. 5 (2+1, 1. patro o výměře 55m²)

Nájemné 10 900Kč

Zálohy pro 1. os.4 080 Kč 

Vratná kauce: 2x měsíční nájemné

Provize RK: 1x měsíční nájemné + DPH.

Byt je volný k nastěhování. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mně napsat nebo zavolat a ráda Vám vše ukážu osobně.

Parametry

Cena: 10 900 Kč /měsíc (198 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: milan-toupal-tt-reality

Vzdálenosti

bankomat 283 m MHD 276 m školka 551 m lékař 109 m pošta 181 m restaurace 235 m škola 416 m obchod 683 m vlak 780 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	10 900 Kč	-8.4 %
24.08.2026	11 900 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 900 Kč

198 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 279 Kč

12 355 – 15 860 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 14 315 · váha 57 %

Model z dat 14 225 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 19 066 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 260 Kč/m² → 14 315 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 225 Kč (rozpětí 12 136 Kč – 16 508 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 19 066 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 900 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 05:32

Pronájem bytu 2+1 ve zrekonstruované prvorepublikové vile s vlastním měřením energií. Pozor na vytápění pouze klimatizační jednotkou a připočtení DPH k provizi RK.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní vodoměr
topeni: klimatizační jednotka a otopný žebřík
prislusenstvi: parkování ve dvoře

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Vamberk, náměstí)
Nádraží: 793 m (Vamberk)
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 11 900 → 10 900
24.08.2026	přidáno